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沪房贷吃紧 首套房贷放款标准上浮10%

房天下上海二手房网 2013-11-06 09:12:00  来源:国际金融报 |
[提要]上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%,获贷排队时间大约超过两个月。中国银行上海市分行正在实施新一轮房贷收紧政策。收紧后的政策一是取消首套房贷利率八五折优惠;二是二套房贷利率将在现行政策上再上调10%,即相比基准利率上调20%。

房贷正呈现越收越紧的态势。11月6日起,深圳二套房首付比例将调高至七成以上。而上海各家银行房贷几乎全部搁浅,个别银行甚至提高了首套和二套房贷款利率。“虽然房贷还是正常受理,但放款恐怕得到明年了。”某股份制银行客户经理告诉记者。

一家国有银行房贷部负责人说,目前该行没有提高二套房首付比例,但是贷款利率上调了10%。而绝大部分支行因为临近年底,二套房贷额度已用完,面临无款可放的局面。

记者在采访中了解到,上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%。银行人士介绍,一些银行暂停发放个人住房贷款。同时审批流程放缓,按首套房贷利率上浮10%,获贷排队时间大约超过两个月,若是基准利率的房贷,放款时间则难以确定。此外,有部分银行已暂停发放个人贷款。

此外,中国银行上海市分行正在实施新一轮房贷收紧政策。收紧后的政策一是取消首套房贷利率八五折优惠;二是二套房贷利率将在现行政策上再上调10%,即相比基准利率上调20%。

第三季度以来,多家银行表示资金吃紧。工商银行上海市分行相关人士透露,现在房贷可以申请,但是获得放款的难度很高。目前工商银行各项房贷政策没有变化,首套房首付三成,利率为基准利率的八五折,二套房利率为基准利率上浮10%。不过,该人士透露,近几日,该政策可能会调整,二套房利率可能上调到基准利率上浮15%。

此外,招商银行上海分行相关人士表示,招商首套房利率为基准利率的九折,而一些质量比较差的房贷业务,申请很可能被拒。

记者在采访现场采访时了解到,不少购房者开始感受到各商业银行房贷收紧的趋势,包括审批和放贷的周期出现延长,一位购房者表示,“目前新提交的单子,即便一切顺利,想在年内拿到房贷也已经很难。”

汉宇地产市场研究部经理付伟说,从9月份开始,房贷收紧的预期就已经非常明显,虽然各家银行的房贷利率没有变化,但放贷时间已经明显拉长。

一家国有银行支行的行长表示,受央行货币政策影响,加上银监局窗口指导,银行信贷已成为紧缺资源。

有专家指出,房贷业务的“薄利”导致一些银行将资金腾挪至其他行业中。“在贷款额度紧张的背景下,银行惜贷行为抬头,一些银行会把有限的资金投入到利率更高的行业或者是企业。”因此,近期全国各地都出现银行收紧房贷的情况。

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