上海楼市上涨压力增大

对于杨雄的表态，多名业内资深人士解读为，短期内上海还不会有跟进迹象，但长远而言，政策收紧可能性加大。

据同策咨询、德佑地产等多家中介机构数据统计，2013年1-9月，上海商品住宅（不含保障性住房）供应798.75万平方米，达到去年全年的89.53%。截至10月27日，10月全市商品住宅成交量已经达到112万平方米，全年成交量也达到了1027万平方米，成为近4年来成交量破千万平方米的年份。

上海市场去化呈现了前所未有的快速。来自同策咨询研究报告显示，截至2013年9月，上海3个月平均存销比为9.36个月，相较2012年全年的平均存销比为14.78个月，已经缩短了将近5个月。

在前三个季度同比涨幅超过20%的基础上，上海房价再次面临上涨的压力。

“上海似乎没有出台新政策的意图。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍指出，在中央的房地产长效机制并未明确的情况下，地方尝试摸索新政是一种徒劳，也是对市场情绪的巨大干扰。“地方以自己的意图来出台新政，未必符合中央长效机制的路线。与其贸然尝试踏不准节奏，还不如坚持原来政策不动，静待中央的号令。”

“已经执行3年的楼市限购政策，将在明年继续执行。2011年开始执行时，大家都认为限购政策将会是过渡性的政策，现在极有可能将会是中长期的楼市政策。”德佑地产研究总监陆骑麟说，因为没有更好的措施抑制，或者一旦实施更严厉的政策可能会重创楼市。

一方面是跟进政策的压力，另一方面是难以抑制的市场需求，上海或正陷入两难境地。同策咨询研究总监张宏伟分析，上海官方重申严格执行限购令，严打中介造假售房，已经呈现出阶段性收紧的态势。

金丰易居&佑威联合研究中心监控联席主任黄志坚认为，过于火爆的市场态势或导致调控政策加码。金丰易居&佑威联合开发的《总裁决策咨询系统》的供求关系功能板块显示，作为商品住宅成交主力的商品产品，以10月27日倒推30天的成交能力去化，“库存”商品的去化时间总体仅为5.7个月，在政策压制下也已经明显低于7-8个月的供求平衡的经验值。成交主力为100平方米以下的刚需产品，去化时间仅为3.7个月，失衡更加严重。

楼市是卖方市场，日光盘、买房托关系这种不正常的现象，却已经成为眼下的“正常”现象。黄志坚称，对房价上涨的预期的转变，需要政府加大新增供应的表态和实际行动，而加大土地供应，同时加大容积率以增大“产量”又降低楼板价，或是重中之重。

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