一线城市房价持续上涨 本轮调控遭遇强耐药性

近日，国家统计局公布了9月70个大中城市房价数据，从新建商品住宅的价格变化来看，有65个城市环比出现上涨，3个城市持平，价格下降的仅有2个；而在二手住宅价格方面，则有63个城市环比出现上涨，3个城市持平，4个城市出现下降。

值得注意的是，北上广深四大一线城市的一二手住宅价格不仅环比纷纷出现上涨，同比涨幅更是惊人。9月，北上广深的新建商品住宅价格同比去年的涨幅分别高达20.6%、20.4%、20.2%和20.1%，二手住宅价格同比去年的涨幅也分别达到17.8%、12.3%、10.7%和13.6%。一线城市如此惊人的房价涨幅，也使得它们原先制定的房价控制目标几乎成为了泡影。

疯狂的市场成交量是房价飙升的直接诱因。根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年9月，上海市一手商品住宅成交面积达到141.8万平方米，一举超过2010年同期的成交水平，成为近四年的同期点；同时，全市二手房成交量亦达到28292套，成为了史上成色最足的金九。在这种局面下，开发商和二手房房东的涨价行为变得愈演愈烈。

除了本身成交量飙升促使房价上涨，规划、土地因素亦加剧了房价上涨的预期。自上海自贸区规划批准后，自贸区周边的祝桥、临港新城、外高桥等板块房价上涨明显，甚至有蔓延至整个大浦东地区趋势，如临港新城新近开盘的保利湖畔林语苑，报价达到了1.73万元。另一方面，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，9月以来，沪上已经出现了10幅溢价率超过100%的高溢价地块，其中奉贤南桥的一幅宅地溢价率高达180.8%，为今年沪上的溢价率地王；而浦东潍坊新村的一幅宅地，成交楼板价高达40106元/平方米，成为今年沪上的单价地王，这些地王的出现无疑将进一步带动周边房价的上涨。

德佑地产研究总监陆骑麟表示：目前在二手房市场，购房者的追涨心理已经大为削弱，这固然与年底贷款额度的收紧趋势，以及有效房源前期的大量消耗有关，但连续数月的房价上涨逐渐触及了购房者的心理底线也是重要原因。预计随着年末市场的逐渐降温，以及此前数月房价上涨的透支作用，未来房价上涨速度可能有所放缓。不过，即使如此，从今年的房价上涨行情来看，市场已经对以限购限贷为基本政策的本轮调控产生了很强的耐药性，调控的效力已被大幅弱化，未来出台新的长效调控机制势在必行。

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