金九银十推动租房新热潮 第三季度中小标的租房受热捧

第三季度一般是上海租赁市场传统的淡季，但2013年的房屋租赁市场由于开学带动的租赁需求、“金九银十”换工潮引发的换租现象，加上毕业租房持续释放叠加，以及限购、通胀、人口聚集效应等因素助推，甚至土地市场上涨的间接影响，出现“需求不退、租金不低”的现象，房屋租赁市场总体呈现供需两旺的局面，其中中小标的的租房需求最为旺盛。

一、2013年第三季度上海租房区域需求

浦东新区由于区域优势以其雄厚的竞争实力毫无悬念地稳居上海第三季度的租房者区域需求榜榜首，占比22.97%，闵行区作为传统的租赁热门区域位列第二，占比12.20%，徐汇区紧跟其后，位居第三。

【2013年第三季度上海租房者区域需求】

二、2013年第三季度上海租房者商圈需求

在商圈搜索排名中，浦东金桥和张江以其超高的性价比、良好的地理优势以及齐全的生活配套等优势分列一、二位，分别占比3.08%和2.73%，而上海租赁的传统热门区域——莘庄(社区网论坛商铺)则在此次排名中屈居第三，占比2.50%。

【2013年第三季度商圈需求】

三、2013年第三季度上海租房者价格需求

从2013年第三季度上海的租房者价格需求统计来看，1000-2000的中小标的租房关注较高，以24.04%的高比例位居，符合薪金劳动力人口寻租的特点。2000-3000元的租房需求紧跟其后，占比19.89%，位居第二；而500-1000元的小标的租房占比16.41，位居第三。

【2013年租房者价格需求】

四、2013年第三季度上海租房者户型需求

从2013年第三季度上海租房者户型需求图中，我们可以看出，国民户型——两居毫无悬念地位居，而一居户型也在这项统计中彰显了它强大的竞争优势以仅仅1.19%的比例落后，屈居第二位，三居户型需求占比23.35%,位居第三，三居以上户型占比较低，仅为7.42%。

【2013年租房者户型需求】