节后新房楼市反弹 赵巷板块别墅供应超去年全年

节后新房楼市反弹 成交前十楼盘中7楼盘均价不足2万元/㎡

国庆节后首周新房成交反弹，“银十”延续“金九”的火热行情。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周（10.7-10.13）本市新建商品住宅成交面积为36.2万㎡，是之前一周成交量的2.2倍，较年内周均新房成交面积上涨54.5%。至此，10月前13天本市新房成交面积43.3万㎡，尽管较9月同期下滑10.4%，但仍然是近3年同期成交量的值，同比上涨46.6%。值得注意的是，截止10月13日，2013年本市新房成交面积达到958.2万㎡，已经超过本市去年全年新房的成交面积（938.7万㎡）。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，今年“金九银十”成色十足，与上半年的“金三银四”相比未必逊色。今年九月份在房展会的催动下，预计成交量会有15%以上增幅。而从目前的成交量来看，活跃的交投行情显然将促开发商在未来两月继续上调报价。不过目前楼市主要利空因素在于信贷，如果信贷收紧，或将对火热的行情产生明显降温。

本市上周低价段房源成交上涨明显，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周成交均价在2万元/㎡以下的低价段房源成交面积为19.2万㎡，是之前一周该价格段房源成交量的2.5倍，在上周新房成交总量中占比为53.1%，为近9周的值。受到低价段房源热销的影响，上周本市新房成交均价为2.37万元/㎡，环比小幅下滑0.3%，是近6周新房成交均价的值。

低价段房源畅销也可以从上周新房成交前十的项目中体现。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周全市排名前十楼盘的成交面积为9.4万㎡，占全市新房成交面积的25.9%。成交前十楼盘中，没有一个楼盘的成交均价超过3万元/㎡，均价不足2万元/㎡的楼盘多达7个，分别位于闵行、宝山、青浦和嘉定四个区。

上周低价段房源成交火热主要源自于9月低价段房源的供应火热，成交前十的楼盘中，多达8个楼盘最近新房供应时间点为9月下半月。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，9月报价不足3万元/㎡的低价段房源新房供应高达81万㎡，甚至超过今年7月全部新房的供应面积（76.4万㎡）。值得注意的是，9月下半月低价段房源供应61.2万㎡，占9月全部低价段房源供应面积的75.5%。

上周新房供应小幅下滑 赵巷板块别墅供应超去年全年

上周本市新房供应面积出现下滑。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，上周本市新建商品住宅供应面积为28.3万㎡，环比下滑8.9%，但上周新房的供应量并不低，较年内周均新房供应面积上涨38.3%。至此，10月前13天本市供应新房34.6万㎡，较9月同期下滑20.9%，但是2009年至今同期新房供应的值，同比上涨16.6%。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，新房市场节后供应反弹同样比较明显，开发商对市场的信心显而易见。而据统计，过去三年10月下半月新房供应全都高于上半月，预计今年节后楼市供应有望继续稳定释放，从而支撑当前楼市成交。

从上周新房供应类型来看，上周共有2个别墅项目入市，供应面积为3.7万㎡。其中，青浦赵巷板块某别墅供应放量，单周供应3.3万㎡，赵巷板块去年全年的别墅供应量为2.6万㎡，一周供应量超去年全年。该别墅项目报价为4.1-6万元/㎡，此次总计供应120套。

值得注意的是，近几年赵巷板块新房供应中，别墅占比出现明显的上涨，据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2010年赵巷板块新房供应中，别墅项目占比为27.5%，2011年上涨至39.5%，2013年至今，别墅项目供应占比进一步提升至62.5%。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，随着大虹桥规划的出台和建设，预期将带动更多企业和人流聚集，赵巷板块属于大虹桥辐射区域，以别墅为代表的高端住宅市场份额逐渐放大，为高端购房群体入驻提供了“硬件”基础。

此外，上周项目共计入市24.6万㎡，较之前一周小幅下滑6.1%。供应主要集中在嘉定区和宝山区，两区合计供应9.1万㎡，占上周全市新房供应的37%，供应的均为低价段房源，报价为2.5万元/㎡。

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