三季度上海购房者恐涨心理助市场升温 刚需及改善型入市积极
————2013年第三季度上海二手房市场行情分析
房天下上海二手房网 2013-10-12 14:10:00 来源：房天下上海二手房
[提要]楼市三季度发展趋势是下半年行情的排头兵，对上海二手房市场来讲，2013年行情整体呈现淡季不淡的状态。购房者对市场敏感度高，保持积极入市的态度，高性价比房源上半年的持续消化造成市场供不应求，成交节奏加快。
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上海二手房挂牌量三季度延续二季度的上涨势头，但是上涨幅度收窄。尽管三季度受到高温天气影响，楼市整体发展节奏放慢，但是购房者及业主都普遍看涨后市，业主惜售心态加重，高性价比房源稀缺。
2013年二季度末至三季度初上海二手房挂牌价格稳定在27000元/平方米以下，之后呈现持续小幅上涨。8月份，市场淡季不淡，挂牌均价为27052元/平方米，为金九行情埋下伏笔。进入9月，市场不断升温，挂牌价格逐渐上升。
2013年三季度区县搜索前三甲依旧是是浦东、闵行、宝山，这三个区县一直是刚需购房的区域，随着轨道交通及教育、医疗等配套设施建设的不断完善，买家的关注中心也从这些区县的中心位置向外围倾斜。
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2013年三季度在房天下统计的全市各个商圈搜索热度当中，金桥依旧领先于其他商圈稳居，三林、周浦紧随其后，川沙、九亭、莘庄(社区网论坛商铺)热度也很高。排名前十的商圈中，半数都位于浦东，也显示出了该区域强大的吸引力。
在需求方面，三季度上海购房者对于房源面积的偏好依旧集中在中小户型上，但是大面积户型的关注度也有所上升。70-90平米的二手房是关注的重点，其次是90-110平米、110-130平米。这显示出刚需及改善型购房对楼市的支撑。
在房源标的上，150-200万元、200-300万元的搜索热度几乎平分秋色，显示出改善型购房者在三季度当中的地位。与此同时，300-500万元的房源关注度位居第三，100-150万元传统意义上的低价“百姓房”关注度仅排行第四。
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7月成交19134套，相对6月有所下滑，8、9月成交量逐步上升，9月达到28292套，创2013年新高（除3月外）。成交均价今年三季度一直处于不断上扬的状态，三季度初为17919元/平方米，季度末达到19783元/平方米，上涨了10.4%。
2013年三季度上海二手房成交情况趋势图
2013年二季度末至三季度初上海各个区县二手房成交量步入上升通道，全市18个区县成交量全部上涨。其中，浦东新区上涨68.82%居首位，其次为嘉定上涨53.82%、奉贤上涨46.39%。从中可以看出上海自贸区消息对区域成交的影响。
2013年三季度上海各个区县二手房成交情况
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