单价纪录再度刷新 沪土地市场国庆后延续火爆

今日，上海迎来了国庆长假后的首批土地拍卖。在浦东新区川沙新市镇城南社区C03-31商办地块的竞拍中，绿地旗下的上海大隅实业有限公司以6.1亿元获胜，成交楼板价14444元/平方米，溢价率80%。这已是绿地今年在上海的第11次拿地，绿地也当之无愧地成为今年以来上海土地市场的赢家。而绿地旗下的大隅实业曾在今年6月和8月分别拿下了松江泗泾和闵行浦江镇的商办地块。有关数据显示，绿地今年前三季度销售额已破千亿，在国内市场仅次于万科，8月末，绿地又通过认购盛高置地而成功在港上市，资金的充裕为其在土地市场频频出手提供了基础。

随着上海迪士尼乐园的动工，以及自贸区的辐射影响，今年以来川沙板块的土地受到了开发商的热捧，根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，今年9月，川沙推出的两幅住宅地块双双以130%以上的高溢价率成交。今天成交的川沙地块为商办地块，吸引力稍逊于住宅地块，不过80%的溢价率仍处于高位水平。今年以来，川沙板块的商业地产成交均价为2.48万元，成交量的东方现代商业广场均价为2.27万元，随着迪士尼乐园建设的推进，川沙板块商业地产的价格在此基础上还有较大上涨空间，因此该地块1.44万元的成交楼板价给未来的项目开发留下了相对充足的盈利空间。

虹桥商务区核心区北片区07号商办地块则为北京传富控股有限公司以13.4亿元摘得，楼板价17460元/平方米，溢价率41%，该地块是今年虹桥商务核心区成交的第九幅地块。与之临近的05、06、08号地块已在今年5、6月成交。05、06号地块均为富力旗下的上海极富房地产所得，而08号地块则为新长宁集团竞得。06、08号地块由于含有部分住宅属性，因此以1.9万元以上的较高楼板价成交，而05号楼地块则以底价成交。

在今天瞩目的浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸E18单元7-7地块的竞拍中，天宝远东以5.68亿元获胜，成交楼板价40106元/平方米，溢价率63%。40106元/平方米的成交楼板价也使之压倒5月成交的上海世博会地区A09B-02地块，成为今年沪上的单价地王。该地块曾在2011年末惨遭流拍，今天却以高价成交，这也体现了楼市两年来的巨大变化。

尽管不具备一线江景优势，且面积较小，但作为黄浦江沿岸的纯宅地，该地块的稀缺性是不言而喻的。据德佑地产监控的数据显示，上一次浦东黄浦江沿岸宅地的成交还要追溯到2010年9月，与之临近的黄浦江沿岸E18地块（9-3）住宅地块为九龙仓旗下的卓光控股以48.28亿元摘得，成交楼板价35490元/平方米，溢价率41.3%，今天成交的潍坊新村地块，在楼板价和溢价率上都超过了九龙仓拿下的相邻地块，当然这也与该地块面积较小、总价较低有关。

在刚刚过去的三季度，全市经营性用地成交金额高达721.6亿元，相较二季度进一步上扬48.6%，与去年全年737.6亿元的总成交金额相去不远。而每年四季度往往会成为年内土地市场的高潮期，预计今年四季度，沪上土地市场仍将保持火热状态。

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