专家：调控未成功 京沪“地王”频出

有媒体报道称，浙江省舟山市房产限购政策悄然开放，今年没买过房的，都可以再套。尽管舟山市住房和城乡建设委员会昨天对此消息辟谣。但一些地方放开限购确实存在，就在上个月，温州放宽楼市限购政策，允许购买“二套房”。

另一边，这个月，北京、上海等一些大城市地王频出，住建部约谈7个房价上涨较高的城市后，下月将急查限购、限贷执行情况。限购政策，有的在放有的在限，调控是否失控了？政策到底应该什么取向？中国国际经济交流中心专家陈永杰对此做点评。

那么楼市的限购政策，为什么现在的局面是有的在“放”，有的在“限”？

专家陈永杰：各个地方的情况不一样。从目前的情况来看，一线城市、二线城市还是供不应求，而很多三线城市都是供过于求。面对这种情况，国家从2011年、2012年到今年的规定也是主要针对省会城市，一线城市、二线城市。

9月以来，北京、上海等一些城市地王频出，价格高的离谱，调控是不是失控了？陈永杰表示，这个调控是不成功的。

陈永杰：1-8月份，的地价涨了13%-14%，商品房的价格涨了11%、12%。北京的商品房，新房的价格涨了将近20%，二手房涨了将近30%。在上海、深圳这样一些一线城市，可以说是严重失控，这个严重失控就是不仅没有达到国家规定的房价调控的目标，就连北京市或者这些市自己所提出来的目标，不但没有实现，而且结果是大大反向的。

他表示，国务院的政策应该在过去多年政策的基础上，尽快提出一套保持房地产稳定发展长期的政策，形成一种长期稳定的机制。

陈永杰：我们现在的政策可以说是顾了一头又放了另外一头。我们现在房子的问题，一是地价高，二是房地产的税费高，三是开发商的利润高，四是整个房地产开发的过程当中各种各样的公关成本高，这是供给方面。从需求方面来说，就是严重的收入分配不公。再加上我们所谓征税的问题实际上也是失败的，所以从供给和需求这两个方面来说，我们大的方面都没有控制住。

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