8月末成交翘尾 新建商品住宅成交重回90万㎡

8月末成交翘尾 新建商品住宅成交重回90万㎡ 

21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，上周(8.26-9.1)上海新建商品房住宅成交面积为27.7万㎡，环比大幅上涨37.1%。受月底“翘尾”影响，8月本市新建商品住宅成交90.4万㎡，环比上涨16.4%，同比上涨12.7%。

21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近期楼市需求旺盛、土地市场仍旧活跃，伴随着“金九银十”的到来，交投双方入市意愿也逐步加强，8月新房市场的成交量得以稳步回暖。而近5年楼市9月新房交投量与此前8月的成交走势往往有较大关联性、同步性。故结合未来传统旺季内的预期供应的推动，下月成交有望再次阶段性释放。

本市8月新房成交出现明显翘尾现象。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，8月下半月（8.16-8.31，下同）本市新房成交面积为52.6万㎡，较上半月（8.1-8.15，下同）上涨39.2%，占整月新房成交面积的58.2%。

从前十楼盘的成交面积来看，8月下半月本市新房市场出现明显上涨并非单个热销楼盘的拉动，而是由于“金九银十”的临近，全市新房市场整体成交氛围出现明显上扬。8月下半月前十楼盘共计成交11.3万㎡，较上半月仅小幅上涨8.9%，远低于整体增幅。

在成交均价方面，21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，8月全市新建商品住宅成交均价为2.33万元/㎡，环比下滑5.4%，同比上涨3.1%。

8月新房均价环比出现下滑的部分原因在于高端房源成交的下滑。据21世纪不动产上海区域统计显示，8月本市均价在5万元/㎡以上的高端房源仅成交163套，环比下滑17.7%，同时也是今年3月以来本市该价格段房源成交套数的值。和高端房源成交行情相反，8月均价在2万元/㎡以下的刚需房源成交0.43万套，环比上涨20.3%。

除了由于成交结构的变动，8月新房均价下滑的部分原因还在于新房市场整体均价趋稳，上涨势头较7月回落明显。据21世纪不动产上海区域市场研究部抽样调查显示，本市8月和7月新房市场成交套数均超过20套的项目共有56个，其中，共有21个项目均价环比上涨，8月上涨项目占比仅为37.5%，而7月上涨楼盘占比高达82%；8月房价上涨范围明显收窄，而均价涨幅中位数更是为0.7%，而7月涨幅中位数为1.8%。

黄河滔表示，从目前的量价走势而言，9月新房成交预期还是有望再回100万平米上方。同期量增背景下价格难有回落，预计涨势依旧。

8月新房供应整体回暖 供应节奏呈“少量多批”

21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，上周(8.26-9.1)上海新建商品房住宅供应面积为9.7万㎡，环比下滑53.3%。尽管8月最后一周供应收缩，但8月整月新房供应面积依然达到91.2万㎡，环比上涨14.6%，同比小幅上涨1.4%。

从供应时间段来看，8月新房供应与成交出现明显背离，新房供应呈高开低走。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计数据显示，8月下半月本市新房供应面积为30.6万㎡，较8月上半月下滑25.9%。

从供应项目的角度来看，8月下半月共有18个项目入市，超过上半月的17个项目，下半月供应下滑主要由于缺少大体量的供应项目。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，8月下半月仅有1个项目供应面积超过4万㎡，而上半月有3个项目的供应面积在4万㎡以上。8月下半月平均每批次新房供应面积为1.76万㎡，而8月上半月平均每批次的供应面积为2.28万㎡。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，8月新房供应较7月已有明显的回升，尽管下半月的总供应面积出现下滑，但供应项目数不降反增，供应氛围依然热烈。表明随着“金九银十”的临近，开发商可能采用少量多批次的推盘节奏来试探市场行情。随着“金九”到来，供应量反弹或是大概率事件。

从8月本市新房供应的结构来看，呈现刚需房源供应紧缺和高端房源供应放量的局面。8月报价在2万元/㎡以下房源供应面积为25.8万㎡，环比下滑27.1%，同比下滑54.4%，在整体供应面积中的占比为28.3%，为年内；8月报价在5万元/㎡以上的高端房源供应面积为16.7万㎡，环比上涨133.4%，是去年同期该价格段房源供应面积的7倍。高端房源主要来自于打浦桥板块和不夜城板块高端的集中入市，两个项目合计供应13.5万㎡，占全市该价格段房源供应面积的80.6%。

21世纪不动产上海区域市场分析师黄河滔表示，当前政策面较为平稳，需求也稳定释放，剩余主要影响成交的就是供应及价格。同时对开发商而言，下半年间9-10月仍是的供应及去化的节点。

【21世纪不动产观点集锦】

房东“价坚挺”促市场显“房荒”

7月二手房成交量下滑 天气炎热是主要因素

8月初老公房领涨上海二手房市场

【高端访谈】【大话经纪】【数据】【淘房团】【门店风采】【论坛】