开发商去库存 8月底供应回落

据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周（2013年8月26日—2013年9月1日）上海市商品房成交面积为42.66万平方米，环比前周上涨7.9%，成交均价为21564元/平方米，环比前周上涨8.0%；上周全市商品住宅成交面积为27.71万平方米，环比前周上涨37.1%，成交均价为23462元/平方米，环比前周上涨0.3%。

进入金九前的最后一周，全市商品住宅成交量终于出现了明显起色，27.71万平方米的成交量也创造了7月以来的新高。排名前三甲的御沁园(小区网论坛)、华润置地菁英苑和中星海上名豪苑成交面积均在1万平方米以上，远洋悦庭、城花新园等新近推盘的项目亦取得了不错的成交。

上周全市商品房新增供应量为17.11万平方米，环比下跌30.1%；其中商品住宅新增供应面积为9.73万平方米，环比下跌53.3%。在金九前的最后一周，全市商品住宅供应量却意外地落入了7月以来的点，着实让人意外，不过由于前两周推盘量较高，因此仍足以拉动上周的成交居于高位。上周的新增供应主要集中在中海万锦城(小区网论坛)、旭辉锦庭、青筑雅苑等楼盘，其中中海万锦城的报价达到5.7万元，大大高于今年5月推出的房源。

上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交47套，比前周增加12套。露香园售出6套房源继续位居全市各高端楼盘之首，新江湾城的翡丽园亦售出了5套房源，均为250平方米以上的大户型。滨江凯旋门上周则售出一套单价12万元的房源，这也是上周成交的一套单价超过10万元的房源。

德佑地产研究总监陆骑麟表示：由于最后一周的成交发力，8月全市商品住宅成交量达到了90.4万平方米，相比7月上涨16.4%，并与4、5月的成交水平相仿。总体而言，随着金九的临近，楼市成交呈上涨趋势。尽管上周新增供应量意外走低，但正式进入金九后开发商的势必会加强推盘力度，并且全市的商品住宅存量依旧保持在930万平方米以上的高位。而从成交排行也可以看到，不少排名靠前的项目在8月初甚至更早之前就获取了预售证，可见部分开发商在金九银十到来之前加速去库存。

数据来源：德佑地产市场研究部

数据来源：德佑地产市场研究部

全市商品住宅成交面积排行榜

  数据来源：德佑地产市场研究部

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