上海中资行收紧房贷利率 外资行仍有8.5折

继《每日经济新闻》报道广州多家银行暂停受理房贷后，南京地区也接连出现多家银行暂停受理二手房贷款的情况，与此同时，北京地区也传出多家银行已基本取消房款利率优惠的消息。一时间，个人房贷利率成为各方关注的热点。

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昨日（8月28日），《每日经济新闻》记者走访多家沪上银行后发现，大多数银行仍受理个人房贷，少数股份行和城商行取消了首套房贷利率优惠。二套房贷款利率方面，各家银行基本没有差异，仍在基准利率基础上上浮百分之十。

“外地一些银行已经取消了首套房优惠，上海还没那么紧，不过也有可能过一两个月就收掉了，现在也说不清楚。”兴业银行上海某支行贷款客户经理告诉记者。

不过，记者发现，外资银行仍可长期提供8.5折利率优惠。

国有大行房贷优惠要求高

“我们这边暂时还没有接到相关通知，只能说暂时未变。”中国银行上海某分行贷款客户经理告诉记者。

此外，国有大行对于贷款金额、贷款人资质的门槛要求越来越高。农业银行上海某分行贷款客户经理向记者介绍，“你如果买外环的房子，贷款金额在150万元左右，可以享受到8.5折优惠，如果是内环的房子，贷款要在200万元以上才能享受到8.5折利率优惠。”

上市股份行方面，除民生银行和平安银行早已暂停房贷业务，光大银行也在本月中旬暂停了个人房贷业务。不过，招行、兴业银行、浦发银行等其他股份行仍继续受理个人房贷业务，可享受9折优惠。三家上市城商行中，除南京银行目前仍可享受9折优惠外，宁波银行和北京银行都已取消贷款折扣优惠。

上述兴业银行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，“6月份就开始不能打8.5折了，国有大行贷款放款速度很慢，所以额度还有，像我们银行额度早就没有了。要到12月份用明年的额度才会有8.5折的优惠。”

除贷款额度紧张外，银行吸收存款压力较大也是导致房贷优惠收紧的原因之一。

“每家银行情况不太一样，有的是额度用完了，有些是因为已经完成了贷款指标，有些银行比如我们银行是按揭贷款本身就做得比较少。”当记者以客户身份进行电话咨询时，宁波银行上海分行某贷款客户经理如此表示。

外资行房贷流程更简单

上述宁波银行客户经理还表示，目前向中资银行申请8.5折优惠很难，国有大行的审批很难下来，需要耗费很长时间，他还推荐记者可以去外资银行申请住房贷款。

据记者调查，目前在房地产开发商和房产中介处依然能拿到折扣利率优惠。据某房地产置业顾问介绍，“我们都有固定合作的银行，贷款利率我们基本没有什么变化。目前还是首套房首付3成，可以享受8.5折利率优惠。”

另外，记者采访发现，外资银行基本都可以享受到8.5折的利率优惠，贷款要求相较中资银行要宽松一些，主要是对收入的要求。

“没有特别的要求，只要你的收入能够覆盖你的负债就可以了。中资银行可能因为上半年就把指标完成了，但外资银行不存在这个指标的问题，我们是每个月考核，只要国家政策允许，我们的折扣就一直会有。”澳新银行某贷款客户经理表示。

上述澳新银行客户经理介绍，目前外资银行贷款量没有国有大行那么大，但流程相较简单，只要将材料准备齐全，一到两天就可以获得批复，整个放款时间一般是两个月，最快可以在一个月之内。

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东方网8月29日消息：“房贷收紧、批贷困难、久不放款”……微博上盛传北京、广州等多地银行收紧房贷额度。为此，记者昨天走访本市十多家银行网点，发现“停贷潮”在上海未发生，仅有少数股份制银行网点因业务重点改变而暂停了房贷业务。

南京西路一家工商银行网点工作人员对记者明确表示，首套房客户仍可享受八五折优惠。针对“房贷收紧”的传闻，该人士表示，每到下半年，一些银行因为可贷额度不足，就会减少房贷业务。工行全年都受理房贷业务，目前也没受到什么影响。建行和农行网点也正常受理房贷业务，不过，工作人员表示，“要想拿到八五折优惠，不仅要看所购房源的年份和品质，还要看个人资质，包括工作单位、还款能力、个人信用水平等。一些客户最终拿到了九折或九五折利率。”

与国有银行相比，股份制银行的情况各不相同。平安银行、民生银行网点基本暂停房贷业务。工作人员表示，这与自身业务重点改变有关，已经暂停了一段时间。而在浦发、招商、中信等银行网点，均正常受理房贷申请。其中，一家股份制银行表示，需将较大数额个人资产存放在该行，才能拿到八五折优惠。

近段时间，国内部分地区为何收紧房贷？交行首席经济学家连平告诉记者，主要原因是存款增长放缓。7月以来，银行普遍出现贷款流失情况。如果存款资源紧张，则贷款投放的能力就会大受影响。另一方面，在资金有限的情况下，银行更愿意把信贷投给企业。

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