上海二手房挂牌量价小幅调整 未来市场走势趋稳

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，8月12日-8月18日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26755元/平方米，环比上周上涨0.36%，全市18个区县，13个二手房挂牌均价上涨，5个下跌。8月中旬，二手房住宅市场总体走势较为平稳，挂牌均价、挂牌量的小幅调整也预示着未来市场将步入稳定期。上海市二手房挂牌量本周小幅下滑，挂牌套数为132103套，环比下降0.11%，挂牌套数减少148套。

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进入8月后，越来越多的购房者选择重回二手房市场，购房主力人群为在市中心工作的刚需群体以及部分改善型置业者，其中多次置业的居多。相比新房市场价格的持续走高，目前二手房市场价格有所收窄，尤其是在中高端市场，房东跳价现象基本没有，而且出售诚意一般都很高，吸引了一批改善型置业者回流。此外，由于目前新盘基本集中在外环外，对于一些需求地段、配套、学区等的买家而言，二手房依旧是。据了解，目前虽然刚需入市节奏已有所放缓，随着“金九银十”的到来，大部分业主依旧看好后期市场，未来房价大幅下滑可能性不高。

连日来，温州成为国内松绑地方楼市“限购令”城市的消息，引发外界高度关注。此次限购政策调整后，意味着在2011年3月14日之后，已购套住宅的温州本地户籍家庭，可以再购套住宅，但名下所有房产只能是2套，之前名下无房产的可以再购买2套。值得注意的是，在许多被调查的城市中，普遍有开发商反映，限购效力降低是导致上半年商品房成交量上升的原因之一，加上刚性需求和改善性需求的大量释放，共同推动了成交量回暖。而由于部分地方政府对土地财政的高度依赖，和一些地方楼市下半年可能出现的销售回落，限购进一步松绑的可能性仍然存在。

从政策环境来看，目前政策基调稳定，强调房地产行业的平稳健康发展。这种稳定的政策环境将会有利于需求的持续释放，预计下半年的成交量将会稳中有升。虽然从上海房价平均环比涨幅看， 8月数据在继续放缓，但因基数越来越大，市场的实际涨幅依然不小。随着“国五条”落地时间的延长，政策对市场的心理影响逐渐在减弱，上海二手房住宅市场将步入稳定期。

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8月12日-8月18日，本周上海二手住宅挂牌均价为26755元/平方米，环比上周上涨97元/平方米。8月中旬，二手房价走势都较为平稳，未发生大幅上涨或下跌的行情。临近开学季，上海老公房板块热度上升，浦西一些较大型的成熟老公房社区，由于对口多所优质小学，尤其受到购置家庭的青睐。据了解，上海老公房市场上的业主多为置换型，通过“卖一”的方式买房。前期目标房源价格的攀升致使其购房成本增加，从而形成目前二手住宅挂牌均价涨幅依旧延续的市场行情。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周全市18个区县，13个上涨，5个二手房挂牌均价下降。在挂牌均价上涨的区县中，浦东新区的涨幅最为明显，环比涨幅达到了3.38%，其次为闵行区、黄浦区、奉贤区和虹口区，分别环比上涨2.44%、2.35%、1.45%和1.14%。在挂牌均价下降的区县中，崇明的降幅，环比下降2.11%，其次为长宁区、徐汇区、和杨浦区，分别环比下降1.07%、0.97%和0.48%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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网上房地产数据显示，2013年8月12日至2013年8月18日，本周上海市二手房挂牌量小幅下滑，挂牌套数为132103套，环比下降0.11%，挂牌套数减少148套。

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，7个挂牌量上涨，11个挂牌量下降。在挂牌量上涨的区县中，以奉贤区的涨幅，环比上涨3.38%，其次为嘉定区、宝山区、长宁区和普陀区，环比涨幅分别为2.06%、0.47%、0.45%和0.32%。在挂牌量下降的区县中，崇明区的降幅，环比下滑1.23%，其次为黄浦区、虹口区和金山区，环比降幅分别为1.16%、0.69%和0.53%。

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房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：中环1号三期、黄浦新苑、赤峰路370弄、金地艺境和保利叶上海。

1、中环1号三期 

本月均价：26791元/平 本月走势：↑+1.35%

【中环一号小区外景图】

2、黄浦新苑 

本月均价：38601元/平 本月走势：↓-0.68%

【黄浦新苑小区外景图】

3、赤峰路370弄

本月均价：25728元/平 本月走势：↑+3.25%

【赤峰路370弄小区外景图】

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