8月首周房贷收紧 楼市平稳中步入“歇夏”状态

楼市综述：

2013年7月29日–2013年8月4日，房贷收紧，楼市在平稳中步入“歇夏”状态。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周16升10降，共有19个城市环比涨跌幅在1%内，整体挂牌价格没有出现大幅的变化，依然在小幅度震荡中企稳。

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酷暑季楼市价格平稳 各地成交量涨跌不一

步入8月，高温频发，楼市也进入“歇夏”状态。经历了前半年的成交量暴涨，二手房市场现阶段日趋稳定。一方面由于前期消耗了大多数的需求客户，买家入市意愿逐步减弱，另一方面，“国五条”过后，价格快速上涨虽然得到了抑制，但整体保持平稳，依然位于高位，且卖方普遍的惜售心理，导致目前买卖双方处于新一轮的僵持阶段。目前各大银行收紧了房贷优惠政策，房贷基本已经没有之前的八五折优惠，并放缓了放贷速度，银行资金紧张已经明显的影响到了买方购房的热情。近日，财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。各方政策的压力下，预计二手房市场短期内将延续此种状态。

8月周26城市二手住宅周挂牌均价

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

（单位：元/平方米）

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炎热高温8月，二手住宅市场由于前期持续上涨，市场上适应需求的、高性价比房源呈现阶段性减少，与买家预期距离拉大，交易降温；而价格上涨势头趋于缓和， 刚需板块价格上涨微弱，一些改善客集中的中高端板块部分业主愿意小幅议价。这些因素导致8月二手房价格环比涨幅持续缩小。受供需结构性变化的影响，楼市进入到调整期，市区内改善型置业需求仍然较为旺盛，价格坚挺小幅向上。刚需置业需求开始减弱，二手住宅市场价格涨势也逐渐放缓。

房天下评估网监控数据显示，7月29日-8月4日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26602元/平方米，环比上周下降0.3%，全市18个区县，13个二手房挂牌均价上涨，5个下跌。进入夏季后，高性价比房源呈现阶段性减少，加上银行资金紧张对购房者贷款造成的影响，本周二手住宅市场稍有降温。二手房挂牌量本周继续呈现上扬的走势，挂牌套数为133158套，环比上涨1.01%，挂牌套数增加1328套。

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北京 京二手房市场量稳价跌 二手房挂牌均价下跌1.33%

2013年7月29日-2013年8月4日，北京二手房市场量稳价跌，整体形势基本维稳。据统计，上周北京二手房成交量累计为2758套，其中二手房住宅成交量累计为2347套，环比前一周上涨2.53%。自成交低谷后成交量回升幅度持续放缓，如今成交量呈基本维持稳定，有小幅上升的走势。上周成交量与前一周相比基本维稳，成交量回升幅度相比前期明显放缓，近期成交量一直保持稳定，没有出现过明显回升。二手房价格仍然处于震荡的走势中，上周北京二手房挂牌均 价有所下跌。如今市场成交量及价格均呈稳中有升的走势。

上周北京二手房挂牌均价有小幅下跌，整体来看各区县挂牌均价基本为涨跌参半，上周北京二手房住宅挂牌均价为37580元/平米，环比下跌1.33%。自新政后北京二手房挂牌均价不断震荡，但二手房价格并未出现大幅下降的情况，整体走势依旧稳为中有升。北京房价依旧坚挺，持续居高不下，并无明显降价趋势，可见新国五条后期效果不足，没有抑制住房价的持续上涨，依照北京房产市场现状来看，二手房价格依旧易涨难跌。

深圳 购房者重新释放需求 7月二手房成交环比涨23%

深圳7月份共成交7415套，环比6月份上涨23.1%。随着房地产市场对国家调控政策的消化能力不断增强，前期各项政策的影响力已经弱化，购房者重新释放需求，市场成交重新走上正轨。目前从市场来看，买卖双方都不着急，看房人数虽然较多，但急于入市的并不多，近期业主挂牌价相对来说比较适中，低价笋盘很少，业主和购房者都处在博弈中，中短期内，二手房量价走势相对比较稳定。

2013年7月29日-8月04日，深圳二手房成交1674套，环比下降7.62%，成交面积147756平方米，环比下降21.81%。深圳二手住宅成交1501套，环比下降6.07%，成交面积 147756平方米，环比下降3.33%。本周全市二手住宅挂牌价格为23320元/平方米，环比上周下降34元/平方米，下降幅度为0.15%。

广州 全市均价连续上涨 本周18819元/平米

近日，中指研究院发 布数据显示，7月广州房价同比涨幅22.58%，再度领涨。今年以来，广州连续数月房价涨幅领先，并且连续产生新“地王”，房价上涨压力大。在一系列的限售限签政策下，环比涨幅有缩窄的趋势，也造成了中心六区的推盘情况较为冷淡的局面。根据房天下数据监控中心数据，今年以来连续有3个月郊区新盘推货量占全市75%以上。相对来说，中心六区的二手房成交更活跃，在3、4、5月的成交高峰后，市场上的盘源有所消耗，6月的二手房成交量回落到正常水平，但同比依然大增51%。在市场总体趋热的情况下，二手房价格也攀升到高位，目前全市均价在18000-19000元/平方米之间震荡。

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年7月29日-2013年8月4日，广州全市二手住宅挂牌均价为18819元/平方米，环比上涨104元/平 方米，涨幅为0.56%。区县方面，全市12区9涨3跌。

苏州 均价11965元/平米 二手房挂牌价再创新高

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年7月29日-2013年8月4日，苏州二手房（住宅类）共成交630套，环比上周下降9.63%，成交面积为63704.08平米，环比上周下降8.96%。本周，苏州二手住宅挂牌均价为11965元/平米，环比上周上涨1.49%。

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8月首周 成都二手房市场呈现量价齐跌

2013年7月29日-2013年8月4日，成都二手房市场“量价齐跌“。成都市六大城区二手房（住宅）总成交为820套，环比下降22.5%；成交面积为7.2万平米，环比下降19.6%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9380元/平米，环比下降0.27%。

南京二手房“价稳量跌”刚需购房强劲

2013年7月29日-2013年8月4日，南京二手房市场“价稳量跌”。本周开篇需要说明的是，上周统计因7.25日数据未公布，估算为320套，所以上周住宅成交估定为1631套。由此，本周南京二手房住宅成交量有所下降，共成交1499套，相较上周1631套环比下跌8.09%；而相应的，全市二手房住宅挂牌均价基本与上周持平，为16515元/平方米，环比前一周微涨0.49%。整体呈“价稳量跌”态势。

杭州 楼市淡季价格依旧坚挺 全市挂牌均价微涨0.20%

8周，全市二手房成交量小幅下降。7月29日-8月4日，杭州市二手房共成交624套，环比上周，下降2.95%；成交面积58739平米，环比上周下跌3.78%。其中，住宅成交量568套，环比下降4.79%。在挂牌均价方面，据房天下二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20207元/平米，与前一周20116元/平米均价相比，环比上涨0.20%。

天津二手房成交均价跌至8894元 市内6区热度

据房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年7月29日-8月4日（共5个交易日），天津二手房市 场“量增价跌”。本周天津二手房共成交1429套，日成交量为286套，环比涨幅为5.57%。本周天津二手房成交均价为8894元/平米，环比上一周下降了144元/平米，降幅为1.59%。此外，本周天津二手房挂牌均价为15143元/平米，周环比下跌0.83%。

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房产税扩围仍无时间表 武汉二手房均价微涨0.56%

房天下二手房数据监控中心数据显示，2013年7月29日-2013年8月4日，本周武汉二手房住宅挂牌均价小幅上涨，目前均价为8828元/平方米，较上周上涨49元/平方米，环比上涨0.56%。近日，财政部表示，扩大个人住房房产税改革试点范围，为全面推进房地产税改革进一步积累经验，同时研究完善对工商业等单位房产的房产税制度。虽然目前武汉暂不会纳入房产税试点，但从长远来看，如果房产税不断扩容，武汉作为重要的大中城市，仍然很有可能被纳入。

8月楼市促销月重庆二手房挂牌均价继续上扬 环比上涨0.31%

房天下二手房数据监控中心数据显示，上周(07.29-08.04)重庆主城二手住宅挂牌均价为7525元/平米，与前一周7502元/平米均价相比，环比上涨23元/平米，涨幅为0.31%。继7月最后一周小幅上升后，重庆二手房挂牌均价8月周出现小幅上扬态势。据房天下二手房监控中心分析师分析，受高温天气及楼市传统淡季影响，重庆楼市7月成交不尽如人意，但随着金九银十的临近，刚需或会逐渐释放，8月首周二手房挂牌均价也因此出现了小幅上涨；房天下二手房监控中心分析师提醒，盛夏8月或称楼市促销月，急着买房置业的购房者可抓住此次好时机。

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