沪二手房挂牌均价近2.7万/平 宝山实验小学学区房走俏
————2013年7月上海二手房市场供给数据分析报告
房天下上海二手房网 2013-08-01 13:59:00 来源：房天下上海二手房
[提要]7月上海二手房挂牌量呈现比较显著的涨幅，本月挂牌套数1883449套，环比上涨3.55%。7月，在各项政策的稳健表现下，上海二手房市场置换型卖家入市意愿明显提升，挂牌量也随之节节攀升。
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楼市动态
2013年7月，据房天下数据统计，本月二手房热度不减，整体呈现挂牌量价齐升的状态，其中挂牌套数为1883449，环比上升3.55%，挂牌均价为26927元/平米，环比增幅为0.05%。7月，在政策、房价的双重稳健表现下，买卖双方正在逐步走出焦虑，以更平稳的心态来置业。虽然二手房市场进入淡季，但房东对于后市依旧看好，对价格较为坚持，基本不提供议价空间。从目前楼市博弈的状况看，成交量已处在政策调控下的相对“高位”，不过依然有上涨的空间。
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7月，突如其来的银行间市场流动性紧张，重创了股市，同时也波及了楼市。据了解，工行、农行、交行等国有大行房贷业务基本未受影响，符合条件客户仍可享受首套房八五折利率。有银行业内人士透露，大部分国有银行并不存在“钱荒”的问题，房贷业务相对独立且额度充足，普通百姓贷款额度对银行来说占比并不大，银行会优先考虑和满足购房者的贷款需求。
值得关注的是，国务院厅于7月5日对外发布了《金融支持经济结构调整和转型升级指导意见》，进一步明确了要求银行积极满足居民家庭首套房等合理信贷需求，认真执行房地产调控政策，严格防控房地产融资风险。另一方面，监管部门也于近日形成意见，重申居民首套个人住房按揭贷款利率的标准，即可执行基准利率的0.7倍，各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况调整首套房贷利率。多位房地产业内人士指出，首套房贷利率七折优惠如果落实，将显著降低刚需购房者的成本，利好房地产市场交易。
7、8月是传统楼市淡季，除了季节性回落的原因，还有新增供应的减少导致成交下滑的可能性，再有就是上半年消耗了大量客户，市场也有主动调整的需要。不过，在政策环境相对稳定的情况下，未来楼市不会出现明显回落，整体走势将趋于稳定。
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二手房挂牌量
全市：7月环比上涨3.55% 同比上升89.93%
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本月本市挂牌量呈现比较显著的涨幅，本月挂牌套数1883449套，环比上涨3.55%。7月，在各项政策的稳健表现下，上海二手房市场置换型卖家入市意愿明显提升，挂牌量也随之节节攀升。另一方面，7月意味着下半年的开始，很多上半年以观望为主的卖家基于对后期市场的乐观预期，纷纷现身放盘试水，故挂牌量维持高位也在情理之中。
行政区：崇明区上涨幅度 环比上涨23.64%
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本月全市18个区县，16个上升，2个下降。下降的为金山区和松江区，环比降幅分别为0.97%和0.3%。在上升的区县中，以崇明区涨幅，环比上升23.64%。
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二手房挂牌价格
全市：7月二手房挂牌均价为26927元/平方米
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本市挂牌价格本月继续呈现一个小幅上升的态势，但是本月涨幅较为平稳。本月二手房挂牌均价26927元/平方米，环比涨幅为0.05%。虽然7月是楼市的传统淡季，但在政策的稳健表现下，目前市场热度不减，处于“稳中有升”的状态。
行政区：宝山区涨幅 环比上涨3.32%
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本月全市18个区县，11个二手房挂牌均价出现上涨，7个下降。宝山区涨幅，上涨3.32%，其次为嘉定、虹口，涨幅分别为2.87%、1.62%。下降的区县中，奉贤区降幅最明显，达到了2.36%。其次为卢湾和崇明，分别环比下降1.92%和1.91%。
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学区搜索分析
本月热搜学校，上海市宝山区实验小学位列榜首。
7月上海热搜学校排行10
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
徐家汇板块荣登7月热搜学区榜首，该板块内的“徐家汇花园(小区网论坛)”本月的均价为41961元/平米，位居热搜学区楼盘第二位的是浦东新区碧云板块的“世茂湖滨花园”，7月房天下评估均价为36603元/平米。
7月上海热搜排行10
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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