6月沪二手房成交量涨价跌 学区房催热市中心房源行情

据房天下上海二手房数据监控显示：6月上海二手房成交总套数为22791套，环比上涨约14%，成交均价为17432/㎡，环比微跌3%。据沪上中介门店反映，6月带看购房者诚意高，成交速度加快。业主看好后市行情，惜售心态出现，跳价时有发生。预计随着高温天气的持续影响，购房者疲于外出看房，7、8月市场活跃度会受一定影响，但整体量价走势仍将趋于稳定。

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整个二季度上海市二手房市场继续保持稳定增长的趋势，经历了上半年的市场消耗，新增房源供给量逐渐减少，但受20%个税落地担忧心态影响，买卖双方在近几个月交易诚意高，成交速度加快。只要在合理范围内，买卖双方都能尽快达成协议；与此同时，在市场价格并未出现明显下降情况下，买家担心房价继续走高心理也是促成成交速度加快的诱因。

成交方面，6月改善型购房继续积极入世，拉动了大户型及中高端房源的热度，刚需及改善型购房成为支撑楼市的重要力量。除了置换型购房，在限购影响下，一些刚需购房者迫于小户型不断涨价的压力，提前购置中大户型房源也在一定程度上拉动了需求增长。

2013年6月，上海二手房市场成交总量为22791套，环比上涨约14%。全市18个区县当中，仅金山成交量下跌，其余全部上涨，青浦、杨浦、静安涨幅占据前三，分别为48%、23%、19%。浦东涨幅屈居第四，为18%，这也反映出6月改善型购房者入市，带动市中心区域成交上涨的变化。

2012年7月至2013年6月上海二手房市场成交走势图

18个区县当中，成交套数总量前三依旧是浦东、闵行、宝山，浦东为5322套居首，闵行2604套、宝山2325套。卢湾、静安、黄浦成交量依旧，分别为81套、288套、330套。

2013年5月至2013年6月上海各区县二手房市场成交套数对比图

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成交均价方面，全市18个区县当中，仅8个区县微涨，10个区县下降，使得6月成交均价环比下跌3%。在下降区县当中，降幅的为奉贤、环比降22%，其次为松江、金山，环比分别下降18%、10%。在成交均价上涨的区县当中，市中心区域占据涨幅前三，黄浦以28%位居首位，其次为卢湾、静安，涨幅分别为15%、10%。这也显示出在6月的成交大战中，市中心区域的房源稀缺性强，尤其是受的影响，价格坚挺。

6月成交均价的区县前三名为卢湾、静安、黄浦，分别是38582元/㎡、36264/㎡、33226/㎡。崇明成交均价依旧为点，为5844元/㎡，环比微涨11元/㎡。

2013年5月至2013年6月上海各区县二手房市场成交均价对比图

6月上海二手房住宅市场成交10板块当中，松江新城、金桥、青浦城区位列三甲，三林本月跌出前三名。嘉定城区也打败世博、莘庄等热门板块，位居第四。楼盘当中，梅陇新村成交81套居首位，其次为泗塘新村76套、润渡佳苑67套。

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