需求持续释放房源供应紧张 二手房挂牌量价微跌
————2013年6月第四周（6.24-6.30）上海二手房市场分析报告
房天下上海二手房网 2013-07-01 14:30:00 来源：房天下上海二手房
[提要]据房天下评估网数据监控显示， 6月24日-6月30日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26901元/平方米，环比上周下降0.04%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价下降，8个上涨。二手房挂牌量稍有下滑，为131693套，环比下降0.59%，挂牌套数减少784套。
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楼市综述
据房天下评估网数据监控显示， 6月24日-6月30日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26901元/平方米，环比上周下降0.04%，全市18个区县，10个二手房挂牌均价下降，8个上涨。二手房挂牌量稍有下滑，为131693套，环比下降0.59%，挂牌套数减少784套。
点击回顾>>>业主继续看涨后市 沪二手房挂牌均价持续两周上扬
6月中下旬，中国突如其来的银行间市场流动性紧张，重创了股市，同时也波及了楼市。据了解，工行、农行、交行等国有大行房贷业务基本未受影响，符合条件客户仍可享受首套房八五折利率。某银行业内人士透露，大部分国有银行并不存在“钱荒”的问题，房贷业务相对独立且额度充足，普通百姓贷款额度对银行来说占比并不大，银行会优先考虑和满足购房者的贷款需求。
与此同时，中国银监会厅副主任刘宏宇也在近日表态，房地产贷款还是坚持一贯政策，即督促银行执行差别化房贷政策，积极支持居民购买首套房。截止到一季度末，主要20家银行的个人住房贷款中95%都是首套房贷款。
6月，困扰二手房买卖双方的“20%个税”政策几乎已经不再带来实质性影响。政策落不了地，之前因为个税政策而选择观望的大部分客户，已经开始出现回流。再加上房价持续性的上涨，导致一部分改善型客户“追涨”入市。多种需求的汇聚，使得进入夏季后二手房市场未呈现明显降温，预计下半年二手房市场将逐渐趋于稳定。
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二手住宅挂牌均价
6月24日-6月30日，本周上海二手住宅挂牌均价为26901元/平米，环比上周下降11元/平米。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
本周全市18个区县，10个二手房挂牌均价下降，8个上涨。在挂牌均价下降的区县中，松江区的降幅，环比下降4.72%，其次为，崇明区、黄浦区、浦东区和金山区，降幅分别为3.48%、3.14%、1.84%和1.11%。在挂牌均价上涨的区县中，青浦的涨幅最为明显，环比涨幅达到了3.6%，其次为宝山区、奉贤区、杨浦区和闸北区，分别环比上涨3.1%、2.23%、1.88%和1.05%。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
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二手房挂牌量
网上房地产数据显示，2013年6月24日至2013年6月30日，本周上海市二手房挂牌量稍有下滑，挂牌套数为131693套，环比下降0.59%，挂牌套数减少784套。
据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，17个挂牌量下降，只有金山区环比上涨4.84%。在挂牌量下降的区县中，以奉贤区的跌幅，环比减少1.62%，其次为闸北区、徐汇区、杨浦区、崇明区和静安区，环比跌幅分别为1.52%、1.39%、1.28%、1.09%和0.69%。
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房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：市光二村、金地未未来、大富苑、凯欣豪园和丽水豪庭。
市光二村
本月均价：22838元/㎡，环比上月下降 -0.15%，同比去年上涨 24.60%
金地未未来
本月均价：32428元/㎡，环比上月上涨 5.65%，同比去年上涨 31.17%
大富苑
本月均价：17017元/㎡，环比上月上涨 4.23%，同比去年上涨 23.48%
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