买卖双方趋于理性 沪二手房市场进入新一轮博弈期

楼市综述

房天下评估网数据监控显示，4月29日-5月5日，本周上海市二手住宅挂牌均价为26690元/平方米，环比上周上涨0.03%，全市18个区县，9个二手房挂牌均价下降，9个上涨。纵观整个4月，上海二手房市场恐慌性购房现象大幅减少，二手房买卖的议价空间也开始松动，进入了新一轮的博弈期。本周上海市二手房挂牌量稍有下滑，挂牌套数为131756套，环比下降0.87%，挂牌套数减少1159套。

点击回顾>>>申城二手房挂牌量价微涨 市场博弈氛围渐浓

经过了三月“恐慌性”购房的高潮，进入四月以来，楼市渐入观望情绪，买卖双方都出手谨慎。房价上涨的势头和日趋收紧的调控对购房者的心理造成了一定的影响，导致本季度部分购房者信心小幅下降。另一方面，由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始以咨询为主，加上20%个税计征仍未执行，盲从入市减少，理性购房者增加。虽然已有部分业主开始小幅降价2%-3%，但这种小幅调价对于观望情绪浓厚的区域买家而言吸引力甚少。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致4月以来二手房成交速度放缓。

虽然“国五条”上海细则并未明确执行时间，4月依然可搭乘政策“末班车”。不过，经过3月的爆发性成交过后，4月的购房者大幅减少，二手房开始了新一轮的博弈期。随着观望氛围扩大，身兼卖与买的改善性需求的购房者出手，或率先打破僵局。有业内人士提醒，从“国五条”的落地来看，中央的调控目标是房地产市场平稳，房价稳定，而地方的目标是房价“增幅稳定”，这和中央还是存在较大差距的，值得警惕。土地出让溢价过高推涨房价的情况需要得到控制，政府也应适当控制出让地价、适度让利。

随着新政落地，买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待。从目前来看，上海的新政实际并未落地，大家在观望之中也会形成一定的压力，因此买卖双方在交易的过程中都会采取相对保守的策略，买家不着急入市，卖家也不着急出售，都在等市场分化点的出现。上海版“20%个税”何时征，如何征目前尚未明确，这是夹心层的福音。对刚需和改善型需求来说，20%个税确实难以承受，也很难防止卖家把税费转嫁给买家。若正式实施，对二手房市场会是一个不小的冲击。

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二手住宅挂牌均价

4月29日-5月5日，本周上海二手住宅挂牌均价为26690元/平米，环比上周上涨8元/平米。由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望并以咨询为主，加上20%个税计征仍未执行，盲从入市减少，理性购房增加。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算，导致二手房成交速度放缓。不过随着调控细则的逐渐明朗，5月以后，房价的涨幅会稳定下来。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

本周全市18个区县，9个二手房挂牌均价下降，9个上涨。在挂牌均价下降的区县中，嘉定区的降幅，环比下降3.05%，其次为，崇明区、黄浦区、宝山区和静安区，降幅分别为2.11%、1.58%、1.07%和0.96%。在挂牌均价上涨的区县中，浦东新区的涨幅最为明显，环比涨幅达到了3.54%，其次为金山区、卢湾区、松江区和青浦区，分别环比上涨3.25%、2.37%、2.22%和1.32%。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

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二手房挂牌量：

网上房地产数据显示，2013年4月29日至2013年5月5日，本周上海市二手房挂牌量稍有下滑，挂牌套数为131756套，环比下降0.87%，挂牌套数减少1159套。

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】

【数据来源：房天下二手房数据监控中心】  

据网上房地产数据统计，本周全市18个区县，17个挂牌量下降，只有崇明区环比上涨6.17%。在挂牌量下降的区县中，以奉贤区的跌幅，环比减少5.08%，其次为嘉定区、静安区、金山区、松江区和卢湾区，环比跌幅分别为2.41%、2.12%、2.00%、1.78%和1.69%。房天下评估网数据显示本周评估热门楼盘：瑞虹新城二期、慧芝湖花园、地杰国际城三期、华润置地橡树湾和康桥老街。

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