上家闹离婚卖房后妻女不搬离 如何收场

魏芬付了大部分房款，房子产权也已过户到名下，却由于上家闹离婚、妻女迟迟不搬离导致不能入住。为此，她将上家吴春告上法庭，要求按每日房屋总价万分之三的标准也就是每天1116元支付违约金。近日，上海一中院作出终审判决，认为这个标准有失公允，判令上家10日内搬离，违约金支付标准为每月1.2万元。

2010年12月，魏芬通过中介和卖家吴春签订买卖合同，以372万元的总价买下虹桥路上的一套房屋。双方约定，2011年1月25日前办理过户，吴春于2011年2月28日前腾出房屋，否则将支付违约金，标准按总价款的日万分之三计算。

转眼到了约定的过户日子，虽然魏芬已支付167万元房款，但吴春未能如约交房，原因是他的妻女还住在里面。在将房屋产权变更到魏芬名下的同时，吴春出具了一份协议，约定“双方协商定于春节后再择期交房，魏芬收到房屋后再支付余款205万元”。

春节过后，魏芬又支付了130万元房款，但吴春仍不能交房。在中介公司工作人员见证下，吴春在收据上写道，“因个人原因延期交房，愿以每月租金1.2万元补偿，从2月17日算起。剩余75万元房款交房时交付。”好说歹说，双方敲定1个月后必须交房，否则就要按合同办事收取违约金。

但吴春再次失信了。此时，他和妻子的关系已十分紧张，并打起了离婚官司，且双方对卖房的事情意见不一致。2011年4月19日，魏芬、吴春又签订协议约定，“从2011年3月17日起每日按照上述房屋转让价款总额372万元整的万分之三支付乙方违约金直至交房。”

2011年11月，经过两审审理，法院判决准许吴春夫妻离婚，房屋出售款中242万元归吴春所有，妻子刘岚获130万元。但吴春一直没有履行生效判决，而他的前妻也一直占据着房子。等了一年多，魏芬坐不住了。为此，她提起诉讼，要求吴春交房、刘岚搬走，支付每月租金1.2万元，并从2011年3月17日起按每日1116元的标准支付违约金至房屋实际交付日止。

经过审理，原审法院同意以每月1.2万元的标准计算违约金，并判令刘岚在判决生效十日内搬离，吴春于十日内交房，魏芬支付购房尾款。判决后，魏芬、刘岚均不服，分别向上海一中院提起上诉。

令人不解的是，二审期间，刘岚未预交案件受理费，也未提出减、免诉讼费申请。一中院发出《缴纳诉讼费用通知》，但她没有回音。法院认为，刘岚未按期缴纳诉讼费，应视为自动撤回上诉。

法院还认为，违约金的主要功能在于填平守约方的损失，而非使其因此获益，原审作出的判决合法合理应予支持。据此，一中院作出了维持原判的终审判决。

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