怡心苑小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2005

  • 住宅类别

    普通住宅,安置房

  • 开发企业

    上海潼港置业有限公司

  • 物业公司

    上海潼港置业有限公司

  • 小区地址

    花山路609弄

  • 附近学校

    潼江幼儿园港城部,高桥镇小学,上海市高桥中学

大事记

  • 2005年
    竣工时间
  • 2005年
    开盘时间

户型分析

户型齐全,主打户型方正,明卫,明厨,主卧朝南二居

怡心苑户型主要有0平-97平的户型方正,明卫,明厨,主卧朝南的二居 、0平-156平的户型方正,明卫,明厨,主卧朝南的四居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度适中

容积率

该小区容积率为1.3,建筑密度低于20%的同区域小区。

  • 该小区
    1.3
  • 区域均值
    1.6
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率39%高于74%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    39
  • 区域均值
    33

楼龄

该房源楼龄16年,比58%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    16
  • 区域均值
    18.8

物业服务

软件服务

  • 物业服务费

    1.2元/㎡·月

  • 物业公司

    上海潼港置业有限公司

硬件设施

  • 1.3

    容积率

  • 39%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有4个地铁站:港城路,外高桥保税区北等;56个公交站:大同支路花山路,同港路花山路等。

该小区交通配套得分优于34%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    4
    56
  • 该区域
    2
    60

教育配置

周边3km(直线距离)内共有20个幼儿园:潼江幼儿园港城部,高欣幼儿园等; 9个小学:高桥镇小学,上海市浦东新区学前小学(海春路校区)等; 4个中学:上海市高桥中学,上海市民办外高桥中学等。

该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    20
    9
    4
  • 该区域
    21
    8
    5

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有5个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于95%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    5
    0
  • 该区域
    4

购物配套

周边3km(直线距离)内共有12个购物中心:优宜家,悦兴国际酒店商场等; 326个超市:上海华联(高高店),绿爸爸超市(世纪联华草高支路店)等。

该小区购物配套得分优于79%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    12
    326
  • 该区域
    9
    321

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有4个公园:高桥公园,高桥港城绿地等。

该小区休闲配套得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    4
  • 该区域
    7

怡心苑

浦东 /外高桥

9.2

综合测评得分

  • 小区品质
    8.3
  • 户型评分
    9.5
  • 区位交通
    9.2
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    10.0
房价评估

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