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440,000元
4,325,230元
20,000元
23019元/㎡
7折
187.9㎡
升价拍
暂无
无
标的物详情
拍卖公告
拍卖须知
拍卖标的调查情况表:松江区人民法院(2021)沪0117执2475号
拍品名称 | 上海市松江区泗泾镇古楼公路656弄35号101室 | |
权利来源 | 司法裁定 | |
权证情况 | 1.法院执行裁定书;2.不动产登记簿 | |
拍品所有人 | 权利人:张某某1、钱某某、张某某2 | |
拍品现状 | 所有权来源 | 买卖 |
租赁情况 | 无租赁 | |
使用情况 | 截止2024年5月8日,拍卖标的有人占用,无钥匙,法院负责清场,交付待法院通知。 | |
户籍信息 | 据“上海人口管理信息平台”查询,截止2024年5月9日,无户口。 | |
欠费情况 | 截止勘查日2024年5月8日: 1、该标的物业费欠费情况:据标的所属物业管理处工作人员口头告知:该标的物业费自2024年1月1日至今未缴费;目前物业费收费标准为0.52元/月/平方米。 2、该标的水费欠费:截止至2024年5月8日欠费230.9元。 3、该标的燃气费欠费:截止至2024年5月8日无欠费,该标的燃气费缴费方式为预充值缴费。 4、该标的电费:截止至2024年5月8日欠费218.3元。 备注:上述欠费均不含滞纳金。 物业管理费、公用事业费的欠费随着时间延长,欠费金额也会相应增加。详细物业管理费、水、电、燃气欠费等情况请竞买人须自行前往相关部门咨询。 | |
权利限制状况及抵押状况 | 1、权利限制状况登记信息: 上海市松江区人民法院正式查封;(查封期限:2023-08-09至2026-08-08);限制文件编号:(2021)沪0117执2475号。 2、抵押权人:付某某 登记证明号:沪(2018)松字不动产证明第17004933号;债权数额:450万元;债务履行期限:期限从2018-02-05至2018-08-04;核准日期:2018年2月9日。 | |
成交后提供的文件 | 1、法院执行裁定书;2、协助执行通知书;3、拍卖成交确认书。 | |
1、据上海市松江区不动产中心2024年5月8日出具的《上海市不动产登记簿》记载: 房屋状况及产权人信息:房屋坐落:松江区泗泾镇古楼公路656弄35号101(复式)室;房地产权证号:松2009034952;建筑面积:187.90平方米;其中地下建筑面积:0.00平方米;幢号:656弄35号;部位:101(复式);房屋类型:公寓;房屋结构:混合1;所有权来源:买卖;竣工日期:2006年;房屋用途:居住;总层数:4;权利人:张某某1、钱某某、张某某2;受理日期:2009年10月28日;核准日期:2009年11月5日。备注:配套商品房自登记之日起5年内不得转让、出租。 土地状况信息:土地坐落:松江区泗泾镇古楼公路656弄35号101(复式)室;土地宗地号:松江区泗泾镇10街坊74丘;使用期限:2005年9月12日至2075年9月11日止;土地权属性质:国有建设用地使用权;使用权取得方式:出让;土地用途:住宅用地;宗地(丘)面积:266683.00平方米;使用权面积:0.00平方米;独用面积:0.00平方米;分摊面积:0.00平方米。 2、四至状况:东至横港公路,南至古楼公路,西至河流,北至泗泾塘。所属小区名为“润江花苑”。 3、交通状况及周围环境:周边公共交通线路有:191路、松江47路、松江48路及轨道交通9号线等线路;所在区域公建配套设施较齐全,主要有:超市、银行、菜场、学校、医院等,周边外部公共服务设施较完善。 4、特别说明: (1)拍卖标的如有违法建筑,则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除,并承担由此而发生的一切费用。拍卖成交后,买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除,自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后,方能办理不动产权属转移登记,所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。 (2)竞买人资格问题:参与该标的的竞买人须按照相关的法律、法规等规定自身比对是否符合竞买的主体资格,并自行前往该标的所在地的相关管理部门进一步咨询、了解参与竞买的主体资格、条件等事项,不要盲目竞买,并自行承担因竞买资格不符而造成的所有权无法转移等风险,由此产生的一切后果均由买受人自行承担。 竞买人参与竞买的,应当事先确定在本市具有购房资格,必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策。 拍卖成交确认后,因买受人在本市无购房资格的,将依法承担悔拍等法律后果。 买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购审核所需材料,及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核,取得房屋交易审核情况通知书,并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向本院提交,本院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。 (3)买受人付清全额款项后,需等待银行撤销抵押手续和法院办理解封手续后,凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续,交易过程中所涉及的各项税费(包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用)由原权利人、买受人按照国家相关法律法规和政策的规定各自承担。按照规定应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付,买受人垫付后可凭有效支付凭证向本院申请退款。标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。竞买人在竞买前须自行前往相关部门及房屋所在物业公司查询。 (4)买受人自行办理水、电、燃气等户名变更或申请安装手续,并支付相关费用(包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等)。未明确缴费义务人的费用也由买受人支付。如存在法院和辅助机构未知的其他所有欠费及滞纳金均由买受人支付。 (5)据“上海人口管理信息平台”查询,截止2024年5月9日查询时点该标的无户籍登记信息,法院不负责户籍的迁移,相关户口的迁入迁出问题由买受人自行解决。拍卖成交后,关于该标的的户籍登记、注销、变更等相关手续的办理由买受人依合法途径自行解决。 (6)截止勘查日2024年5月8日拍卖标的无租赁,有人占用,无钥匙。法院负责清场,交付待法院通知。拍卖房屋内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内。 |
房源信息 | 区县-商圈-小区 | 建筑面积 | 成交总价 | 时间 |
---|---|---|---|---|
| 松江 | 81.37㎡ | 267万 | 2024-06-25 10:00开始 |
| 松江-新桥-新弘国际城 | 88.36㎡ | 226万 | 2024-06-25 10:00开始 |
| 松江-松江新城-汉普顿庄园 | 587.6㎡ | 2980万 | 2024-07-01 10:00开始 |
竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求,进行实地看样、调查标的物信息(如过户要求、违章情况等)、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定,您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果,请理性参拍!
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设相关拍卖站点账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
2021年12月31日之前,全国仅部分地区(例如北京)是将法拍房纳入了限购范围,但是在2021年12月19日最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》中明确,自2022年1月1日起法拍房全面纳入限购,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。 具体限购政策需参考房产所在地情况。
城市法拍房
区县法拍房