徐汇内环边次新两房在售丨带车位丨人车分流丨挂牌醉低诚意卖

【小区情况】
1.小区是人车分流，古北物业，外部钢挂石材，物业费5.5元/平/月，每栋楼均有楼管服务，足不出户享受管家服务
2.小区人口密度低，私M性好，居住环境舒适
3.古北物业管理严格，出入小区需要经过两层安保核实
4.徐汇区核心地段，少有人车分流的小区之一，自带健身会所，业主素质高，改善/刚需客户均可
【周边配套】
医院：第六人民医院，第八人民医院
商业：宜家家居光启城/家乐福/汇阳广场/河马鲜生等等
交通：近地铁1/4号 线体育馆站，3号 线漕溪路站，9号 线宜山路站，自驾：沪闵高架，内环高架
教育：队口田林肆晓+中學摇号
娱乐：漕溪公园900米+老鹰公园650米

此房源2014年由房东一手买进，2015年开发商毛坯交付，2016年按照住家要求请东易日盛精装修，2017年因为家中添丁住不下进而出租，租客保养的很好。全系德国进口橱柜卫浴以及木地板，进口中Y空调+地暖+新风系统，带地下车位，近B2门栋，相对独立空间便于充电设施安装以及新能源汽车的安放。看房提前预约即可，看中价格可以沟

上海2026二手房税费｜精简版

卖方

1. 增值税：满2年免征；不满2年按3%征收
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2. 个税：满五免征；否则1%；卖房1年内买房可退个税（至2027年底）

买方（契税）

- 首套：≤140㎡→1%；＞140㎡→1.5%
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- 二套：≤140㎡→1%；＞140㎡→2%
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- 三套及以上：统一3%

持有房产税

上海家庭人均60㎡免征；超面积按0.4‑0.6%计征。

住宅印花税、土地增值税免征。

需要的话，告诉我房价、面积、是否满二/满五，直接帮你算总税费。

1.环境优美：小区安静优雅，绿化较好，带有休闲设施，可在小区花园游玩，十分有情调。

2.交通便利：公交车方向众多，外部道路宽阔，交通十分便利。

3.生活便利：小区内有，合理分布便利超市，生活用品及买菜十分便利，生活轻松。

4.交通：区域内拥有良好的交通规划，道路整理好后，整个区域环境将变得十分优美，空间无限，将来即使出售可大一笔！

尊敬的客户：您好！选择我为您服务四大理由
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房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华