御品园林独栋近千万精装!南花园临河!可拎包住

1期。492.78平。两兄弟的独栋是共有约1400万精装，这套独栋是近千万装修!南花园临河。一楼北进门，南端有一个套房。二楼：东西各1个大套房。双首层带私家电梯。全屋miandian花梨木装饰设计，品牌家具电器。特别做了地源热泵，屋顶11KV太阳能光伏板
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御品园林：徐南路1188弄
位于大虹桥徐泾别墅板块，沿袭美国南加州风格建筑，小区总占地约462亩，被河道划分为5个岛屿，项目规划为近300套纯独栋别墅社区，整个社区建筑排布沿河道自然景观建造。御品园林基本上设计为地上2层，地下1层的建筑格局，建筑分为前后院，前院接入户主入口，以功能性为主，穿过地下室，则是建筑后花园，部分临河独栋别墅地下室采用开放式亲水平台，附赠高达145平到290平地下室，约2米层高以及大落地窗，利于采光和通风。
一期竣工2012年，二期竣工2016年，三期竣工2019至2020年，四期竣工2023年12月、尾盘五期起步1个亿
开发商：上海永德房地产有限公司
永升物业。物业费：地上5.2元，地下2.6元
容积率：0.3 绿化率：百分之51
小区里有逾8000平业主私享主题会所，配备室内恒温泳池、健身中心、娱乐中心、室外网球场、篮球场、儿童天地等。
景观设计：注重水系给产品带来的视觉和听觉的效果。溪流的潺潺声，泉水的叮咚声柔和悦耳，总能让人扫除精神上的烦乱，使心灵得到安宁；整个小区在建造之初就确立了岛居领地、围水造景的建造理念，将水系引入社区的设计理念，居于自然中，享受静谧处。
五个特点：
1、部分临河别墅地下室采用开放式亲水庭院，每一栋都呈现出独有的景观面。
2、外立面采用四种不同深浅度的典雅米黄色涂料，结合深灰色的精致铁艺栏杆和富有质感的原木构件
3、暖色外墙与同色系木制配件，与绿色植被形成大色块补色对比，搭配效果热烈夺目。
4、利用植物的肌理与质感打造对比，平滑的、粗糙的，柔软的、多刺的、有光泽的或有绒毛的。植物高对比度以及铺地的材质差异，将精致混以粗犷，打造出多层次景观体验
5、四期为全新设计，整体档次一/二/三期：道路、楼间距更宽，花园更大，户型更好，公区景观打造更为奢华
一期D地块：2010年8月开卖8-60号38套 销售均价：4.5万/平 建筑面积：296-416平
二期A地块：2014年9月开卖61-108号45套 销售均价：4.1-6.5万/平 建筑面积：297-448平
三期C地块：2018年5月开卖112-207号75套 销售均价：5.5-7.2万/平 建筑面积：234-501平；2019年12月交房
四期E地块：2022年1月开卖208-300号74套 销售均价：7.1-8.8万/平；独栋62套、联排12套；2023年12月交房
五期：2025年6月开卖301-331号30套 销售均价：12.9万/平米 建筑面积：348-803平;2026年5月竣工
周边有万科天空之城综合体、食尚天地、元祖梦世界、赵巷奥特莱斯购物中芯、徐泾奥特莱斯购物中芯、赵巷山姆会员店等生活配套；还有银涛高尔夫、佘山高尔夫环绕。
四期户型分布如下：
A.联排别墅：建筑面积地上238.47㎡地下142.78㎡：288/289/292/293/297/298号，共六套
B.联排别墅：建筑面积地上245.14㎡地下142.00㎡：287/290/291/295/296/299号，共六套
C.独栋别墅：建筑面积地上301.81㎡地下194.22㎡：229/263/279/281/283号，共五套
D.独栋别墅：建筑面积地上301.81㎡地下194.22㎡：209/228/230/237/253/260/276/280/282/285号，共十套
E.独栋别墅：建筑面积地上304.13㎡地下221.48㎡：215/226/232/239/262/278号，共六套
F.独栋别墅：建筑面积地上378.25㎡地下208.44㎡：220/221/227/236/259/265/269/275号，共八套
G.独栋别墅：建筑面积地上423.42㎡地下239.82㎡：213/219/225/231/238/256/261/266/271/277号，共十套
H.独栋别墅：建筑面积地上455.94㎡地下261.64㎡：212/223/251/255/267/270号，共六套
Ι.独栋别墅：建筑面积地上477.28㎡地下312.37㎡：210/216/233号，共三套
J.独栋别墅：建筑面积地上539.28㎡地下383.29㎡：217/235/258/273/300号，共五套
K.独栋别墅：建筑面积地上541.05㎡地下431.60㎡：218/257/272/286号，共四套
L.独栋别墅：建筑面积地上735.02㎡地下487.89㎡：208号，共1套

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