名师华苑，南北通全明户型，长风公园+长风大悦城

核心
13.15号线大渡河路口，中高区不靠马路位置安静，满五年无个税
小区介绍
小区位于金沙江路和大渡河路交叉口，由竣工年限1998年的多层和2002年的高层住宅构成。小区内多为华师大的教职工居住，人文素质高，小区环境好，率高。2021年做好美丽家园，外墙地面重新翻新，环境好，闹中取静
适宜人群
此房为电梯房的高层，小区北门出去即是公交站台，出门100米为13.15号线大渡河路地铁站，300米内有大渡河路菜场，500米左右长风公园，800米左右有长风大悦城，出行方便，买菜购物皆宜，孕婴老少、适合各种客户群体居住
税费解析
此房为商品房，满五年家庭名下一套住宅，无税无个人所得税， 买家首套购买1.5%契税，二套3%契税
交通出行
小区就在13.15号线大渡河路地铁站旁边，小区北门出去便是公交站台，旁边就地铁站3号口，马路都不用过，出门右转直行便是长风大悦城、苏州河，东面可达内环高架，西面中环高架，出行方便可达上海各个区域

此房源业主诚意出售，
只要你的出价在这个范围内，都可以坐在一起洽谈。
我相信一个诚意的买家遇上诚意的卖家，一切都好沟通！

税费分析 个税：满五年且免交，不满五年或满五不交合同价（普通住宅1%，非普通住宅2%） 或（合同价-买进价）的20%。
契税：以家庭为单位，首套，90平米以下，合同价的（1%）。 首套90平米以上（1.5%）.以家庭为单位在沪有两套房产，按照全价的（3%）。
因购买的情况不同，所以会有所变动。 欢迎来电咨询

位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻

易轩地产小薛：主要经营长征，曹杨，长风，真如等板块，并熟知这几个板块的所有房源和业主的情况，为您的置业保驾护航！ 我的工作方式：（专业+细心+耐心=您的省心+放心+安心）
1、不欺骗客户，给予客户理智

1、 南北通透，地理位置优越；
2、 交通便利，出行方便，上下班方便；
3、 周边配套设施齐全，成熟社区，生活便利；
4、 小区绿化程度高，环境优美，生活十分便利.