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1. 地段与交通（最强亮点）

• 核心区位：长宁北新泾成熟板块，紧邻中环，衔接虹桥与市区。

• 地铁极近：步行约500米到2号线北新泾站，静安寺、南京东路、虹桥枢纽，换乘10/11/13号线。

• 公交密集：门口剑河路/泉口路站点，20余条公交（54/72/91/750等），出行无忧。

2. 优势（刚需家庭）

• 优质公办：适存（长宁二梯队）+延安实验初级中学，九年一贯省心，4. 成熟生活配套（烟火气足）

• 商业：步行可达百联西郊、馥邦购物中心、宜嘉坊广场，沿街超市/菜场/餐饮齐全。

• 医疗：同仁医院（二甲）、和睦家、北新泾社区医院，3km内13家医院。

• 生态：哈密公园、新泾公园、风铃绿地环绕，步行5–10可达。

5. +出租双优（保值稳租）

• 租金稳定：1房月租4500–5500元、2房6000–7500元，租客多为2号线通勤白领，空置率低。

• 物业省心：上海新凯物业，0.8元/㎡/月，物业费低、管理成熟。

一句话总结

2号线地铁+双优质+低总价小户型+成熟配套，是长宁刚需上车、保值、出租稳收的优选小区。

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（1）交通：出门1公里是地铁2号/线，出行方便的很。
（2）商业：四大行、邮政等；多家健身房；公园3公里，商业配套全的很
（3) 医疗：同仁医院，医疗配套好的很
（4）教育：适存 摇号 教育配套好的
（5）环境：小区环境整洁，物业管理比较完善。
（6）居民：素质比较高，学历高。

本人李晓晴在任客户经理一职，已精耕房产7年，对周边的房源及市场熟悉。因为专注，所以专业！ 因为敬业，所以我注重每一个细节！本人承诺将用专业的知识和良好的服务理念来对待每一位客户！诚实守信的原则