爱法奥朗新庄园 445平6居 北向精装修

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VP：1/3/5/6/4/9/2/7/2/8/2.朱经理
理由：
1.地段：爱法奥朗地处浦东新区核心板块周浦下一站，都是张江高科的配套住宅区。爱法奥朗东边紧/邻18号地铁口，S3高架连接申嘉湖高速、外环高速、中环、内环，西边有林海公路交通特别方便。周浦的联排别墅都要2000万以上的了，对比一下爱法奥朗相当便/宜。
2.小区简介：爱法奥朗是纯独栋别墅社区，绿化高达50%，容积率0.26%，入住率80%，物业费3.5元
3.房型：此房在小区中间位置，北进门南花园。花园800平，前院很宽阔可以停3-4部车，带1个车库。进门玄关，玄关旁边是一个客房朝北，车库后面是楼梯，半开放的厨房朝东。客厅连着餐厅东西向朝南带阳台，客厅挑空大气。下沉式花园全明地下室相当于一楼采光通风特别好，有老人，健身房，保姆间，影音室，洗衣房。二楼3个卧室都是大套房带露台彼此独立。

此房是业主二手买进的，精装修原本打算结婚住的。现因为未婚妻提前怀孕，计划有变，考虑读书问题置换市区大平层。急卖价格好谈看房随时联系。

别墅的税费和普通住宅不一样的。别墅的税费要以交易中心的评估价为主要参考。增值税是:评估价-买进价的差额的5.05%
个税是评估价的2%，契税（名下一套住宅）是评估价的1.5%，（名下二套住宅）是评估价的3%。具体税费额度请、来、电，咨，询。
.朱经理 :.冰山一角

小区在航头板块繁华商圈，闹中取静。
交通方面：
航头在周浦下一站，16号哋鉄，罗山路高架，西边有：18号哋鉄，林海公路快速通道。交通非常便利，四通八达。
商业方面：
周浦万达广场，乐购超市，绿地缤纷商业广场，印象生活广场，周浦体育中心，文化广场，海印又一城，小上海步行街等等。

本人从事房产多年，主要做康桥，周浦，航头板块的住宅，别墅豪宅。可来/电/咨/询。 ：135—6492—7282朱经理：135—6492—7282冰山一角。或点击右上角我的头像，进入我的店铺查看

此房下沉试花园，地下室全明相当于一楼采光通风。一楼朝南带落地窗大露台，二楼卧室都是朝南的。