小区地理位置不错.房东诚意出售.

税费分析1.契税=合同价*1%(首套)3%（二套或多套）2.个税=合同价*1%3.增直税=5.3%（满二年不需要缴纳）4：产权调查（弄清房屋有无查封、、等，保障买方利益）5：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）6：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）7：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）8：产证（7天左右领取新产证。