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3室2厅1卫

户型

107.25平米

建筑面积

39347元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共18层）

精装修

装修

小区

海尚明城地图

区域

宝山杨行

刘发周

从业信息卡

评分：4

上海壹房安家房地产经纪服...

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
7.9
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202408906868

建筑年代2009年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-22

核心卖点
小区介绍
该小区分为二期：东区2008年竣工，西区2009年竣工，开发商为上海三林集团，目前该小区物业为中远物业管理发展有限公司，物业费1.5元/平，占地面积16.5万平，建筑面积25万平，小区地上停车位456个，地下车位600个，小区总计楼栋49栋，均为电梯房，合计2663户
交通出行
小区北门有宝山绿色出行公共自行车，骑车可达1号线友谊西路站，3号线友谊路站。小区出门200米就是公交站台，公交21路可达1号线杨北和宝山寺及吴淞客运站，宝山7路可达1号线泰和路蕰川路站及宝乐汇生活购物广场，1609路可达3号线江杨北路绥化路站等
业主心态
房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
一.契税=90平米以内合同价*1% (90平以上首套
1.5% 二套或多套）为3%
二.个税=普通住宅満2 免征普通住宅満2不皆为合同价*1% 二套或者非普通房皆为合同价的2%
3，增值税 144平以内，不管价格多少，免征
三：产权调查（弄清房屋有无查封、等，保障买方利益）
4：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）
5：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）
6：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）产证（7天左右领取新产证）
备注：动迁房个税满2唯/1 免征不 1%
无增/值税
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍
本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

海尚明城小区信息

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2007年

绿化率42%

容积率1.48

人车分流无

总楼栋数32

总户数2668

挂牌房源30 套在售二手房 28 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：海尚明城40381元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

刘发周的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

刘发周

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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