买房只收0.5中介费，金地物业，标准南北2房，楼层好，视野佳

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2室2厅1卫

户型

91.54平米

建筑面积

39873元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共11层）

精装修

装修

小区

同盛嘉园(距1号线友谊西路站约834米)地图

区域

宝山杨行

刘发周

从业信息卡

评分：3.8

上海壹房安家房地产经纪服...

营业执照

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.8
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100984455

建筑年代2008年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-03

核心卖点
核心
满五年，位置佳，金地物业，居住体验感不错户型正气采光好！
小区介绍
小区服务人性化，小区占地面积10146平米，建筑面积 92000平米，总户数3861户，属于一个大型的社区，小区电梯房物业费1.75元一平！停车费150元一月。
户型介绍
小区是2008年的房龄房子是两房两厅一卫的南北直通厅，中间楼层户型正气全明户型
交通出行
小区门口就是宝山2路，705路（7站地可到1号线共富新村地铁站），1609路（7站地可到3号线江杨北路地铁站），距离1号线友谊西路站步行距离1公里（数据来源于高德地图），驾车可以直接上南北高架去杨浦静安方便
业主心态
房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
税费分析
一.契税=90平米以内合同价*1% (90平以上首套
1.5% 二套或多套）为3%
二.个税=普通住宅満五免征普通住宅満五不皆为合同价*1% 二套或者非普通房皆为合同价的2%
3，增值税 144平以内，不管价格多少，免征
三：产权调查（弄清房屋有无查封、等，保障买方利益）
4：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）
5：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）
6：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）产证（7天左右领取新产证）
备注：动迁房个税满5唯/1 免征不 1%
无增/值税
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍
本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

同盛嘉园小区信息

物业类型住宅

物业费用1.5元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2008年

绿化率40%

容积率1.33

人车分流无

总楼栋数15

总户数828

挂牌房源11 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：同盛嘉园40623元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

刘发周的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

刘发周

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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