必卖2015年建低价的南临河独栋!很大花园安澜西郊

此房是小区会所边上的独栋别墅，南临大河，南花园集中：非常大
地上两层，地下一层
全石材立面
【产证登记建筑面积】622.25平（含地下227.35）
毛坯。占地975平，西花园很大！南花园很大！
阁楼未打开
一楼 西进门，北端是中西双厨房+1个卧室+洗衣间；南端是餐厅+挑空客厅+1个套房。三开间朝南
二楼 东端是1个大套房（包括:南向采光的主卧，衣帽间,独卫），西端是一南一北各一个套房
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安墁西郊，别名安澜西郊，又名西郊蟠龙源别墅，环境优雅静谧
位于上海市青浦徐泾徐南路678弄
投资商：上海长宁房地产经营有限公司
由上海郡都房地产有限公司建成
土地使用期限为2006年12月20日至2076年12月19日
新加坡狮城怡安物业服务有限公司，管理严格
产权年限70年，绿化率45%，占地17万平方米
物业费：地上9.8元/平/月,地下4.9元/平/月
一、
外立面是经典的海派风格，植根于上海本土的人文底蕴，配有德国诺托门窗系统、法国进口特力彩瓦、石材干挂、手工雕花等。
90%的时间被浪费在细节处，以复兴手工匠艺，混合着干挂和湿贴两种手工工艺，彰显高贵大气；苛求细节从99%到99.99%的提升，是为级致加冕；10%的天赋加90%的汗水，浇灌原石之美。例如：三斩斧，这个被唤醒的古老工艺，是民族蕞宝贵的建筑天赋之一，只在安澜西郊的建筑上，才开始重新生长，每平米1万美元的斩切成本，皆来自工匠们不舍昼夜的潜芯雕琢，是追求工匠精神的设计师对西方机械工业的挑战。
建筑在每个角度都有不同风景的第五立面，是法国特力瓦片历经多道工序铸造而成
约10CM的石材雕花也被运用在建筑的扶手亦或是门头上，形状多变却各有韵味，书写着每栋建筑的独有性格。
以多出50%的建筑成本，还原欧洲正统：小区划分成六大组团、三大建筑风格（英伦乔治亚风格、西班牙风格、ARTDECO风格），辅以米白、米灰、米黄的浅色立面，是最原味的新古典风味。假如有幸俯视这座小岛，你会发现每座建筑的表情都不尽相同。这都归功于设计师以及工匠师对细节的苛求，只为还原纯真的欧洲血统。它们蕴含的价值绝非一砖一瓦所能砌成。执著与关注，是经典永恒的话题。
二、
景观园林设计：上海意格
根据地块周边的水务现状和景观资源，创造性的形成了多样化的组团形式，结合中芯区的景观和大面积的集中绿化，达到了疏密有致的多样性空间效果
采用了意大利坡地别墅风格，为更接近欧洲风情，小区道路、住宅庭院及地下室埋深设计了不同高度，这使小区在空间形态上起伏有致，对于别墅单体的户型设计也提供了更大的空间。
整个小区布满了丹桂香樟，置身其中，空气中弥漫着一丝丝清香，沁人芯脾
小区分成三大景观空间：曲水流觞、树阵列队以及窗前美景。
第壹重景观：水曲唱响，垂柳驳岸，约6米开阔视野，3千米悠长湾流组成曲水流觞的河道，依着水杉和枫扬，脚下的卵石、汀步，不经意间透出自然原生的味道。景观河道作为别墅的天然护卫，隔绝了尘嚣，留下不可比拟的私密和尊贵。
第二重景观：树阵列队，恭候大驾，路网空间中的树阵列队，春夏秋冬四大景致缤呈罗列，花景组团风格迥异。春有樱花、海棠等相伴；夏有紫薇、合欢等可乘凉；秋季红枫、乌桕等色彩夺目；腊月里冬青、腊梅四季常绿。归家之路，变成穿越花园的旅行。
第三重景观：前庭后院，窗前美景，从一个个小广场驶入自家的庭院，周到而不周折的回家之路随绿意铺开。于此，玩一场小小的高尔夫推杆，或秋千上轻摇慢摆，或在水池畅游，描摹一幅只关于生活的画卷，而浮想静思所要的景致，开窗即是。
采用错落式的点状规划布局，加上别墅本身有8种外立面造型，充分利用河道河流蜿蜒曲折的形态，呈现建筑与自然环境的有机融合，互相辉映。整个别墅岛区按道路规划划分为6个组团，以常绿种植为主体，形成浓密的绿色骨架的基础上，再辅以春夏秋冬四季的特色植被作为整个小区的特色景观贯穿线。
一期：由天然水系环抱，河岸线围合成岛，总建筑面积约4.1万㎡，容积率0.34，有100幢独立别墅；建筑面积为地上326-640平的独栋别墅,赠送约176平至365平地下室，赠送地下室、庭院和露台
一期一批次：2015年09月开盘50套
一期二批次：2017年开盘
一期三批次：2019年04月开盘50套独栋别墅
二期：2021年07月开盘69套大平层(276平、280平、285平、298平)，大约2022年2月竣工交付，容积率0.49
三期：2023年12月15日开盘首批次仅50套，建筑面积地上372平至857平，新房每平方米的均价119800元/㎡，总价段5000万-1.5亿，容积率0.45,独栋别墅约2025年8月竣工交付
约1万平方米中芯湖，将水的魅力淋漓尽致地演绎

三、
A户型：503.20㎡， 地上326.83㎡+地下176.37㎡
B户型：622.76㎡， 地上395.41㎡+地下227.35㎡
C户型：621.47㎡， 地上399.66㎡+地下221.81㎡
D户型：705.32㎡， 地上440.90㎡+地下264.42㎡
E户型：666.26㎡， 地上417.78㎡+地下248.48㎡
F户型：748.88㎡， 地上492.59㎡+地下256.29㎡
G户型 1020平(地上632平地下388平)；或者995.13 平(地上 632.53+地下362.6)
H户型：1002.83㎡， 地上638.92㎡+地下363.91㎡
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会所总建筑面积：2446.80㎡，仅供业主使用，里面恒温泳池、下沉式网球场、儿童天地、红酒雪茄吧、咖啡吧、健身房、瑜伽房、迷你沙滩
附近医疗:远大建康城、新虹桥国际医疗中心、华山医院西院
商业:徐泾奥特莱斯、赵巷奥特莱斯、万科天空之城等多所商业综合体
地铁：距地铁2号线蟠祥站约4.1公里
公交：1843路、706路、徐泾5路
自驾：沈海高速、沪渝高速、嘉闵高架路、沪青平公路

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