必看好房！昨天晚上谈至凌晨，差距两万没有签成，非诚勿扰，急售

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3室2厅2卫

户型

131.64平米

建筑面积

45503元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共11层）

简装修

装修

小区

天恒名城地图

区域

闵行颛桥

李建设

从业信息卡

评分：4

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.0
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000196747

建筑年代2008年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-09-27

核心卖点
本房源真实可靠价格透明业主心底价位
一、房屋方正楼层好布局合理格局讲究房屋面积利用率大房屋全南向前后无遮挡全天采光，不管买进自住还是出租都是可取的二、房本满5年没有高额税费手续齐全三、房屋坐落小区绿化中心花园环境优美没有噪音干扰四、现在的价格远远低于附近房屋平均价五、小区环境优美物业负责小区配套设施齐全周边商超便利多个公交地铁站
业主心态
业主心态
【看房时间】：房子现在是空关状态，房东全权委托给我代理，看房有钥匙
【卖房原因】：产权清晰，无抵押，无贷款，这套房子急售，签约随时。
【房东心态】：房东都是素质很高的人，多年以来将房子保养的很好。卖这个房子主要是因为房东已经看好房子，所以急售。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人李建设退伍军人从事房产6年专注闵行颛桥板块，对于颛桥板块各小区非常了解，从业以来一直保持一颗真诚的心态对待每一位业主与客户，本人对房产所需要缴纳的各种税都比较清楚包括贷款政策的调动。
户型解读
户型正气，南北通透，08年户型曾得过白玉兰奖。空气对流顺畅，动静分离，安静舒适。

房源图片

室内

户型图

室内

天恒名城小区信息

物业类型住宅

物业费用2元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2008年

绿化率40%

容积率1.62

人车分流无

总楼栋数25

总户数1304

挂牌房源16 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：天恒名城57830元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李建设的评价

好评率97%

真实度4.8

满意度4.8

专业度4.8

李建设

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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必看好房！昨天晚上谈至凌晨，差距两万没有签成，非诚勿扰，急售

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