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2室2厅1卫

户型

87.22平米

建筑面积

22931元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共6层）

简装修

装修

小区

海湾新城地图

区域

浦东合庆

黄玲

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评分：5

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房屋价值分析报告

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7.2

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
7.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202408829162

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-16

核心卖点
1、房屋配置：该房，高档家私家电，拎包即可入住。让您身在他乡也能感受到家的温暖！
2、小区介绍：公园式优美小区，绿化覆盖率高，小区绿化广场配有器械场，篮球场，儿童娱乐场，无论您是晨练,夜跑，还是逗娃，散步此地为适合！
3、交通状况：地铁，步行即可到达,多趟公交，地铁市区，火车站，机场！
4、配套设施：生活氛围浓厚，多家超市，大型商场，菜场，餐馆，药店，医院，影院，健身房， KTV 等，一应俱全！
5、居住人群：无论您是勤劳的都市白领，还是快乐的居家型，相信该房都能满足您的需求！
业主心态
业主换房原因：套现，业主为了更快，特地在我公司签署了委托书、房屋状况说明书，并且留存了复印件及产权人复印件，可以正常交易，业主很信任我，同事联系看房和维护都是经过我，我能了解业主卖房新的动态目前市场交易量企稳，，政策已经基本稳定，价格也已经触底，供需关系基本平衡！只要有降价房就有客户接受，目前是市场触底入手的好时候业主换房，价格可谈，
从业三年，我们在谈判方面是有优势的.
税费分析
税费信息

满五年；普通住宅免征，非普通住宅交差额的5.38%

不满五年；普通住宅和非普通住宅都交全额的5.38%

个税：动迁房首次交易一个点个税，不也是一个点

契税：首套房，面积小于90平1%，大于90平1.5%，二套房，3%

如还有其他问题，可拨打电话联系我为您做详细讲解
小区配套
1、朝向：南北通透。户型很好的，价格也很实惠，没有双税的
2、小区环境好，房子的间距大，绿化面积广。
3、楼，采光相当的好，房子很高的，房间都很大
4、周边商业配套齐全，消费层次商业配套可选择性也多
5、交通地铁9号线出现方便，马路设计也合理宽敞，开车也方便
6、学/校配套齐全，质量高，这里不能写很多
温馨提示：您所看到的价格全为实价，为了省去您不必要的麻烦，倘若发现相同房源更低或者超低价格时，还希望您能三思而后行，这里的房子只为有需求的您准备十年铸就辉煌，新的起航，心的服务同时祝您：家业长青，健康幸福！
服务介绍
本人服务过的客户无一不是好评如潮！您可以放心咨询，小刘全程保密，保证不会有其他的骚扰电话。

买房是大事，黄玲会坚持初心，脚踏实地，让每位客户成为自己的朋友，在买房路为您保驾护航！
户型解读
房子是南北户型，全明通透，视野也很好，得房率很高

房源图片

室内

户型图

室内

海湾新城小区信息

物业类型住宅

物业费用0.8元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2010年

绿化率35%

容积率1.49

人车分流无

总楼栋数33

总户数1645

挂牌房源17 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：海湾新城29431元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

黄玲的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

黄玲

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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