北外滩次新品质小区，电梯高区大三房，人车分流，北外滩

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3室2厅1卫

户型

124平米

建筑面积

88710元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共29层）

精装修

装修

小区

鸿旭豪苑(距4号线大连路站约166米)地图

区域

虹口北外滩

张继伟

评分：4.1

上海虹湖房地产经纪有限公...

营业执照

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房屋价值分析报告

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6.6

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.5
居住品质
7.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307887239

建筑年代2009年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-08-14

核心卖点
一、【房型结构】：此房全明通风，房型正气，前后无遮挡，采光好，视野佳。
二、【小区概况】：小区居民素质高，多数为自己，环境好。
三、【采光充足】：小区位置好，前后无遮挡，采光和通风好。
四、【利用空间】：此房户型正气，无拐角浪费，使用面积高。
五、【税费情况】：无贷款，产权清晰，到价即签
业主心态
【1】业主诚意卖房，只要有时间就能给客户提供看房时间，足以见其诚意。

【2】挂价都是统一的，不用去相信网络低的价格，只是为了吸引您，但是事实是价格确实有空间，只要看的中，我就能拿到你意想不到的价格。

【3】如果您看好房子，不管您想谈多少，我都可以帮您约到业主让你们见面聊。

【4】房东卖完房直接置换，所以，只要您出诚意价，我都能帮您协调房东。

【5】此房由我们专人维护，帮他出售，要看房找我准没错
税费分析
产权干净，税费清晰，欢迎来电咨询该房屋详情，静候您的来电！
小区配套
1.环境优美：小区安静优雅，绿化较好，带有休闲设施，可在小区花园游玩，十分有情调。

2.交通便利：公交车方向众多，外部道路宽阔，交通十分便利。

3.生活便利：小区内有，合理分布便利超市，生活用品及买菜十分便利，生活轻松。

4.交通：区域内拥有良好的交通规划，道路整理好后，整个区域环境将变得十分优美，空间无限，将来即使出售可大一笔！
服务介绍
熟悉小区周边配套及未来发展规划，为您计算购房的税费及首付，合理科学的设计购房规划。从业期间办理过商业贷款、公积金等各种单子，熟悉交易流程，本人热情周到、真诚，希望给您找到满意的家随时看房
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

鸿旭豪苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.95元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限50

建筑年代2010年

绿化率39%

容积率3.76

人车分流无

总楼栋数2

总户数337

挂牌房源14 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：鸿旭豪苑99053元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张继伟的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

张继伟

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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北外滩次新品质小区，电梯高区大三房，人车分流，北外滩

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