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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅2卫

户型

95.76平米

建筑面积

83542元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共6层）

毛坯

装修

小区

梦蝶苑(距1号线漕宝路站约482米)地图

区域

徐汇龙华

张晓红

评分：4.6

上海讯驿房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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7.4

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.6
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100869782

建筑年代1997年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-14

核心卖点
核心
楼层好，位置佳，视野开阔无遮挡，业主诚意出售，看中随时可签
小区介绍
小区是97年的，开发商是中山医院旗下立大房产开发公司，蝶形房设计独具一格，小区物业管理规范，居民综合素质高，人文气息浓厚，适合居住
适宜人群
适合陪读家庭，近望德，上海师范大学第三附属，小区环境好户型好适合刚需改善类客户
交通出行
该房屋交通出行便利，房子距离地铁1号线12号线(漕宝站)650米左右，小区南门距离100米处有1204等公交线路，方便您的出行！
权属抵押
产权清晰，无抵押，无货款，业主诚意出售，看房随时，看中随时可以签字
业主心态
【房屋产.权】产.权夫妻两人，无抵押无贷款，产.权清晰
【业主心态】业主已订好房子，6月份需凑齐首付，现诚意降价急售，随时配合签约
【税费信息】房子满五年
【房间状况】目前空关的，看房有钥匙！来电即可看房
好房子之所以成为好房子，是因为遇到了懂它的主人，承认了它的价直！同时，选择诚信置业顾问，可以使您选房买房更加省心，节约您宝贵的时间，事半功倍
税费分析
本人从业多年，公司有大量好房源可以进入店铺查看，欢迎随时，相信我的，为您置业安家！1、个税：房价1%，房价2% 2、营业税：差额5.285% 3、契税：首套1%，1.5%，二套3% 4、产权调查(弄清房屋有无查封、抵押、贷款等，保障买方利益） 5、签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成协议，等待签约） 6、签订买卖合同（签订上海市房产买卖合同） 7、过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户） 8、产证（7天左右领取新产证）
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高

配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
【1】本人从业多年，始终秉承着：真诚服务，始终如一，为您提供专业的服务，从配对房源到带客看房，从签订协议到过户交割，安全规范的操作流程，高效周到的服务态度！更多好房，请点击右上角头像！欢迎您来尽情选购
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

梦蝶苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.60元/㎡·月

建筑类型塔楼

建筑年代1997年

绿化率30%

容积率3.8

人车分流无

总楼栋数5

总户数374

挂牌房源12 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：梦蝶苑83900元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张晓红的评价

好评率84%

真实度4.6

满意度4.6

专业度4.9

张晓红

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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喜欢简单,不会凌乱;喜欢低调,不会张扬,梦蝶苑诚意出售

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