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2室2厅1卫

户型

81.52平米

建筑面积

36801元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

莘城苑地图

区域

闵行莘庄

吴志辉

评分：4

太平洋房屋

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.8
居住品质
8.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308180853

建筑年代1998年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-16

核心卖点
楼层位置优势：成熟地段，环境优美，舒适宜人，非常不错。
房型正气：一梯两户，全明户型，2房2厅1卫、前后无遮挡采光充足。
税费优势：满五，税费少，市场价。
地理优势：疏影路核心地段，维璟中心，龙之梦，仲盛世界商城，配套齐全，出门方便。
装修指数：居家装修，家具家电全留下。
看房指数：看房随时我有钥匙。
业主心态
房东是本地人，很好说话的，为人亲和，房子只要客户看中了，价格还有的谈的，看房方便的。业主诚意出售，房东已经买好房子了，房东也是想着把房子早点卖出去的房子里面的家电家具都是的，由于买了新房子，自己家里商量之后都是买的新家具和家电
房东接受置换前期定金10-20W 接受半年置换周期。
税费分析
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

莘城苑小区信息

物业类型住宅

物业费用0.5元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1999年

绿化率50%

容积率1.2

人车分流无

总楼栋数51

总户数4116

挂牌房源15 套在售二手房 5 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：莘城苑41968元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

吴志辉的评价

好评率73%

真实度1.0

满意度1.0

专业度1.0

吴志辉

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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