九龙仓玺园 228平4居南北向精装修

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4室2厅3卫

户型

228.46平米

建筑面积

96297元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共13层）

暂无

装修

小区

九龙仓玺园(距10号线(新江湾城-虹桥火车站)新江湾城站约250米)地图

区域

杨浦新江湾城

王磊

评分：4.7

美凯龙爱家

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房屋价值分析报告

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9.2

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.7
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000196747

建筑年代2012年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别砖楼

挂牌时间 2024-07-03

核心卖点

1：228.46平米户型,整个小区只有一套，带车位，位置，九龙仓玺园(住宅)开售以来出的套这种户型的房子！户型采光好！大厅双卧朝南，卫生间带窗户
2：小区闹取安静，高层视野采光无遮挡，低密度，绿树成荫
3：套内使用面积在228.46平，公摊面积少。
4：房子是开发商装修的，空间还算大，使用面积大，看房方便，随时可以来看房。
业主心态
业主是上海本地人，因工作置换外区新房产，产权清晰，房本满五年税少，诚意出售，付款方式好价格还可以谈
税费分析
房子满五年，无个税，90平一下首套交1%契税，90平以上二套交3%契税，
小区配套
小区地理位置佳,绿化高。环境整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜，新江湾湿地公园，小区自带恒温泳池，人车分流，靠近地铁10号线，悠坊生活广场，出行方便
服务介绍
本人龚新文主做杨浦，虹口区，二手买卖业务，租赁业务。做房产7年以上，杨浦五角场，新江湾城和鞍山板块，熟悉二手房的交易流程，贷款过户等，中原地产还代理浙江和崇明，临港新城的一手新房
户型解读
房屋户型方正，景观布局合理，设计实用，空间舒适，格局优越，采光通风良好

房源图片

室内

户型图

室内

九龙仓玺园小区信息

物业类型住宅

物业费用5.2元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70年产权;

建筑年代2012年

绿化率45%

容积率1.7

人车分流无

总楼栋数11

总户数581

挂牌房源50 套在售二手房 42 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：九龙仓玺园116167元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

王磊的评价

好评率92%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

王磊

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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九龙仓玺园 228平4居南北向精装修

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