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1室1厅1卫

户型

38.55平米

建筑面积

49287元/平米

单价

南北

朝向

底层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

梅陇二村(距1号线锦江乐园站约908米)地图

区域

闵行梅陇

何小苏

从业信息卡

评分：4.9

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房屋价值分析报告

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7.3

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.3
居住品质
10.0
便利指数
3.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308662668

建筑年代1996年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-10-10

核心卖点
房子是中环线旁的小区，近1号线地铁。地理位置很好，南面是已经开业的上海立波商业综合体，南北都2公里内有多个商业（百联，南方，中庚，万辉）。
产权清晰，无抵押和贷款。
业主心态
业主张哥原本是在徐家汇上班，工作可乘一号线地铁非常便捷，近期由于公司调整调动至浦东张江，由于遥远，上班实属不便，故诚心置换。现在浦东那边已经看中房子，价格已经谈好了，付了20万定金，买的是自己亲戚的房子，这边对下家的首付周期要求不高，

可以接受长时间置换。只求诚心客户，早日满足业主置换的愿望！
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

梅陇二村小区信息

物业类型住宅

物业费用0.4元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1994年

绿化率30%

容积率2

人车分流无

总楼栋数56

总户数2328

挂牌房源28 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：梅陇二村48323元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

何小苏的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

何小苏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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