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3室2厅2卫

户型

131.25平米

建筑面积

81371元/平米

单价

南

朝向

中层

楼层（共7层）

精装修

装修

小区

徐家汇花园(距7号线肇嘉浜路站约763米)地图

区域

徐汇徐家汇

万绍坤

评分：4.7

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房屋价值分析报告

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9.1

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.5
居住品质
10.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308220700

建筑年代2005年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-27

核心卖点
1.【房屋优点】：全南户型，厨卫全明，位置安静，采光无遮挡。.
2.【小区描述】：小区房龄是2005年的商品房，配套成熟，环境优美，绿化率高，居住人群素质很高，物业管理完善，属于徐家汇高档社区
3.【税费情况】：房子是满五年的一套房子，买进高，税少。
4.【配套设施】：徐家汇正中心位置，港汇，美罗城，百货，周边配套齐全，交通便利。
业主心态
《业主关系》：房子在我名下维护，对我非常认可，我拿的价格也比别人低，我们是单线联系的。
《业主心态》：此房是房东一手买进，现因特殊原因需处理自己房产，对付款方式没有要求，如果付款方式好价格可以谈的，业主诚意出售，不会出现跳价，不卖等情况的，请放心咨询
《产权信息》：产权人一人在上海，看中能及时签约。产权清晰。没有抵押没有贷款。
《税费情况》：房子满五，税少！
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

徐家汇花园小区信息

物业类型住宅

物业费用2.5元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2014年

绿化率43%

容积率3.74

人车分流无

总楼栋数11

总户数1270

挂牌房源83 套在售二手房 15 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：徐家汇花园106417元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

万绍坤的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

万绍坤

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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