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3室2厅2卫

户型

136.54平米

建筑面积

73239元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共12层）

精装修

装修

小区

锦绣江南四期(距9号线合川路站约878米)地图

区域

闵行静安新城

陈弟鹏

评分：5

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房屋价值分析报告

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8.0

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308633214

建筑年代2005年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-19

核心卖点
《核心》
锦绣江南小区02-05年的国际社区，人群比较素质比较高，交通方便，位于闵行的繁华地段，漕宝路，吴中路可通内外环，周边大型配套（韩国街，爱琴海，万象城），小区采用江南烟雨的风格，环境优雅，公园式小区，并且户型方正。
《户型介绍》
三房两厅两卫，产证面积136.54平方，两房朝南一房朝北，主卧带飘窗，因是中高层，采光以及视野开阔，厅宽4.2米，在下午太阳没有落山时不用开灯。
业主心态
房东生意上需要资金周转，诚意出售此房，房子没有抵押，没有，产权清晰。目前房东已经委托我们公司，看房有钥匙
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
：无
中：协和双语、上海市金汇、上海市上虹、七宝
：海富、上海闵行区阶梯锦绣、龙柏第二、虹鹿
商场：风度国际生活广场、国美电器(吴中路店)、乐虹坊精致生活广场、易买得购物商城、剪刀石头布家具城
邮局：静安新城邮政所、金汇邮政所
银行：上海浦东发展银行、上海银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行
医院：锦绣江南家园医疗中心、现代齿科、虹桥医院
其他：添彩大酒楼、豹大酒店、小南国大酒店、虹梅休闲街、上岛咖啡、万豪大酒店
服务介绍
慧邦客户经理章利民，从业7年有余，一直精耕于金汇龙柏，西郊板块，熟悉周边各大楼盘，了解各项房产政策及贷款知识，相信一定能为你提供周到的，为您找到温馨家园。诚信做人，用心。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

锦绣江南四期小区信息

物业类型住宅

物业费用2.2元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2005年

绿化率40%

容积率1.8

人车分流无

总楼栋数16

总户数972

挂牌房源23 套在售二手房 6 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：锦绣江南四期91499元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

陈弟鹏的评价

好评率74%

真实度4.4

满意度4.4

专业度4.4

陈弟鹏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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