徐汇龙华！汇龙花苑二期！少有的复式4房！送100平露台送车位

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满五配套成熟小区中心首付低

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4室2厅2卫

户型

130.15平米

建筑面积

76834元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共6层）

简装修

装修

小区

汇龙花苑(距3号线龙漕路站约506米)地图

区域

徐汇龙华

张晓红

从业信息卡

评分：4.7

上海讯驿房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100374621

建筑年代1999年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

挂牌时间 2024-06-07

核心卖点
核心
99年二期+位置佳+上下两层+视野好+普通住宅税少
小区介绍
汇龙花苑是96年一期跟99年两期，红龙房地产开发，凤梧物业管理，0.8元收费，小区总的37幢楼，440户，排列整齐，小区绿化环境好
户型介绍
房子是小区二期1999房龄，4房两厅2卫，很正气，板式结构，公认的龙华比较好的户型。南北通全明亮，带露台
交通出行
小区距离11、12号线（龙华站）450米，距离地铁3、12号线（龙漕路）300米，在建有23号线延申至闵行开发区，小区门口多条公交线（41、44、178、104、56、733）..等
业主心态
业主心态
业主是一个十分热情且守信的人，从委托我出售其房屋起，每一次约看房都会全力配合。业主因为自己有换房屋的打算，加上近期也有在外面物色自己想要买的房子。出于本次换房的是为了解决自身家庭情况。更多的是侧重成功售出并顺利买进。价格方面不会作过多的坚持！只要条件合适，业主都会全力配合。只为找到一个真诚的买家，价格可协调！
税费分析
本人从业多年，公司有大量好房源可以进入店铺查看，欢迎随时，相信我的，为您置业安家！1、个税：房价1%，房价2% 2、营业税：差额5.285% 3、契税：首套1%，1.5%，二套3% 4、产权调查(弄清房屋有无查封、抵押、贷款等，保障买方利益） 5、签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成协议，等待签约） 6、签订买卖合同（签订上海市房产买卖合同） 7、过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户） 8、产证（7天左右领取新产证）
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高

配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
尊敬的客户,您好！我是易居置业张晓红，非常高兴为您服务，您所看到我店铺的每一套房源都是我司精心挑选出来，如果您有什么不清楚或要详细了解的地方，欢迎随时与我联系。
1.我对、贷款、税费等有关专业知识
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

汇龙花苑小区信息

物业类型住宅

物业费用0.80元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2005年

绿化率25%

容积率2.6

人车分流无

总楼栋数14

总户数456

挂牌房源23 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：汇龙花苑89546元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张晓红的评价

好评率84%

真实度4.6

满意度4.6

专业度4.9

张晓红

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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