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3室2厅2卫

户型

127.3平米

建筑面积

92694元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共33层）

中装修

装修

小区

明珠家园(距4号线西藏南路站约281米)地图

区域

黄浦蓬莱公园

蔡胜

从业信息卡

评分：4.3

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营业执照

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.3
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202409117254

建筑年代2004年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-11-26

核心卖点
1，南北通高区三房 2、地铁口

小区介绍明珠家园位于瞿溪路西藏南路口，由两幢板式高层组成，20层以上可看浦江美景。小区生活设施多，交通方便，内部环境幽静，房型设计合理。旁边是大境。房型主要以二房和三房为主力房源。二房面积在平方米之间，三房面积在平方米之间。

适宜人群、04年品质小区，地铁口，4/8号线可通达上海各区，适合上班族。 2、南北通三房2卫，小家庭刚需刚改都可以。 3、小区配套成熟，小区边上是九院，对于家里有老人的客户更是合适。
业主心态
1、产权2个人，无贷款无抵押，产权干净清晰
2、接受置换客户，置换周期3个月，细节可详谈
3、付款方式无要求，正常按揭贷款，走流程，诚意出售房屋
税费分析
根据上海要求，144平以内都是普宅，房东上海就这一套，所以房东方无税。
客户方首套一个点个税，二套三个点个税。
小区配套
周边配套公园蓬莱公园约500m；1A景区世博公园约1.8km医院第九人民医院约200m红房子
医院约1km瑞金医院约1.4km商场世纪联华商场700m新邻生活广场800m汇暻生活
广场1km西凌第100m距离黄浦滨江步道1.1km
交通出行地铁：4号线西藏南路站约400m；8/9号线陆家浜路站约800m公交：市九医院站约
160m；西藏南路瞿溪路站约200m...；距离南浦公交总站1.4km驾车：500m上内环
高架；900m进西藏南路隧道；1.3km上南北高架...
服务介绍
我是爱家小蔡，2017年从事房产买卖行业至今，精耕黄浦、徐汇等各区楼盘。以真诚、专业、诚信、赢得客户的信任。
在交易过程中，秉承严谨专业，承诺做到：签约前查询房屋有无抵押，查封。做到税费精算，全程陪同
户型解读
户型介绍 1、04年商品房品质小区 2、南北通3房2卫，全明户型，采光视野好

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

明珠家园小区信息

物业类型住宅

物业费用2元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2004年

绿化率40%

容积率3

人车分流无

总楼栋数2

总户数493

挂牌房源9 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：明珠家园101798元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

蔡胜的评价

好评率90%

真实度4.5

满意度4.5

专业度4.5

蔡胜

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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