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680万

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3室1厅1卫

户型

115.01平米

建筑面积

59125元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共24层）

简装修

装修

小区

海棠苑(距15号线铜川路站约720米)地图

区域

普陀真如

薛娜

从业信息卡

评分：5

易轩地产

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房屋价值分析报告

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7.0

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
3.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000196747

建筑年代2000年

有无电梯无

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-21

核心卖点
核心：
1.总价低：低于周边市场价格25万，足够有吸引力2.楼层：中间楼层，能接受的客户多，自主舒服，出手快！3.装修：35万精装修房东已经装好！打扫干净添加软装可以直接入住！4.交通：15号线地铁！出门50米公交站台温馨提示：不要太犹豫，好房子从来都留不住
业主心态
网络看房给您带来了便利的同时，您也要学会辨别真假信息，您可能会看到很多相同的房源图片，价格却相差几万、十几万、几十万网络上有些房源低于市场价很多很多，但请您留心了，天上不会掉馅饼的本人始终坚持眞盘实价，所有图片亲自拍摄，户型图纯手动描绘，可以辨别真假！
致同行：大家都知道房东价格，一味的打价格战，吸引客户，这样恶性竞争，只会给网络平台抹黑，从我做起，净化网络，人人有责，我是付江华！
税费分析
税费分析个税：满五年且免交，不满五年或满五不交合同价（普通住宅1%，非普通住宅2%）或（合同价-买进价）的20%。
契税：以家庭为单位，首套，90平米以下，合同价的（1%）。首套90平米以上（1.5%）.以家庭为单位在沪有两套房产，按照全价的（3%）。
因购买的情况不同，所以会有所变动。欢迎来电咨询
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
我是易轩地产薛娜，我会用诚信、专业、热忱的态度为您找到满意的房子！
【工作年限】2015年-至今
【工作范围】本人对普陀区长征，曹杨，长风，武宁，真如各大小区
经手百套房源成交，丰富的房产经验！
户型解读
1.房子格局相当漂亮，空间利用率大，特别好摆家具和电器。
2.此楼盘是区域低于市场价格的楼盘。
3.交通便利，周围餐厅、娱乐场所齐全。
4.业主很容易沟通，可配合随时看房。
诚信声明郑重：不予虚假房源吸引客户；
郑重：不予虚构房价招揽客户；郑重：我们的服务绝不打折。

房源图片

室内

户型图

室内

海棠苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.50元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2000年

绿化率30%

容积率2.1

人车分流无

总楼栋数18

总户数1426

挂牌房源20 套在售二手房 3 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：海棠苑54217元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

薛娜的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

薛娜

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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