稀，缺笋盘业主急卖出国一梯两户 15号线地铁口采光好诚售

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478万

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满五配套成熟性价比高业主急售采光好

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2室2厅1卫

户型

80.5平米

建筑面积

59379元/平米

单价

南北

朝向

顶层

楼层（共7层）

简装修

装修

小区

梅川馨苑(距15号线梅岭北路站约349米)地图

区域

普陀长风

徐林非

评分：4.9

易轩地产

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房屋价值分析报告

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7.5

房源评级|多维度分析房源

9.0
交易价值
8.0
居住品质
10.0
便利指数
3.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000196747

建筑年代1998年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-13

核心卖点
一【户型介绍】主卧朝南，全明户型，采光通风俱佳，小区中心花园位置，安静舒适。
二【装修情况】房子是房东的装修，总体保养不错，可以直接拎包入住。
三【税费情况】这套房子满五年并且家庭唯.一住房，税费少，可以节省一大笔费用。
四【售房动机】业主属于置换房屋，已经看中合适房子并且付了意向，急需卖掉此房。
业主心态
【客户，您好！】

网络看房给您带来了便利的同时，您也要學会辨别真假信息您可能会看到很多相同的房源图片，价格却相差几万、十几万、几十万网络上有些房源低于市场价很多很多，但请您留心了，天上不会掉馅饼的本人始终坚持眞盘实价，所有图片亲自拍摄，户型图纯手动描绘，可以辨别真假！

致同行：

大家都知道房东价格，一味的打价格战，吸引客户，这样恶性竞争，只会给网络平台抹黑，从我做起，净化网络，人人有责，我是易轩地产小薛！
税费分析
满五年，普通住字免征，非普通住字交差额的5.3%不满五年，普通住字和非普通住字都交全额的5.3%个税:普通住宅1%，非普通2%,满五年为一免个税，契税:首套房，面积小于90平1%，大于90平1.5%，二套房，3%如还有其他问题，可拨打电话联系我为您做详细讲解
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高

配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
易轩地产徐林非：主要经营长征，曹杨，长风，真如等板块，并熟知这几个板块的所有房源和业主的情况，为您的置业保驾护航！我的工作方式：（专业+细心+耐心=您的省心+放心+安心）
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华。

房源图片

室内

户型图

室内

梅川馨苑小区信息

物业类型住宅

物业费用0.6元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1996年

绿化率20%

容积率1.9

人车分流无

总楼栋数10

总户数426

挂牌房源11 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：梅川馨苑70158元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

徐林非的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

徐林非

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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