急售！莘松两房总价低楼层位置好满五接受置换！！

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230万

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满五总价低小区中心业主急售户型佳

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2室1厅1卫

户型

50.24平米

建筑面积

45780元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

莘松六村地图

区域

闵行莘庄

吴秋鹏

从业信息卡

评分：4.6

太平洋房屋

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房屋价值分析报告

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6.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
8.7
便利指数
3.0
物业服务

房源信息房源备案编号202308223022

建筑年代1987年

有无电梯无

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-10

核心卖点
①位置：该房屋位于小区中心位置，正气全明户型，户型工整，得房率！
②楼层：中间楼层，前后无遮挡物，采光面好，且通风很好！
③价值：此房满五年，无个税，可做普通住宅，无曾值税。首套购房需付一个点契税，二套购房付三个点契税。房东保养很好，屋内设施全，非常划算！
④车位：带一个固定车位。
业主心态
此房现在是租客在住，因为现在添了二宝，需要置换一个大三房，现在已经跟我在团结花苑定了一套116平的三房，特委托我们出售此房，屋主诚意，里面装修全，而且还附带一个租赁车位，看房随时家里有，看中还有议价空间，欢迎随时看房。
税费分析
144平以下房源能做普宅。
满五年增值税和契税全无。
个税做平。不90平以下1%大于90平1.5%
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

莘松六村小区信息

物业类型住宅

物业费用0.8元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代1989年

绿化率23%

容积率1.35

人车分流无

总楼栋数23

总户数649

挂牌房源10 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：莘松六村61541元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

吴秋鹏的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

吴秋鹏

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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6.7

7.0

8.2

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