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2室1厅1卫
户型
72.81平米
建筑面积
60981元/平米
单价
南
朝向
中层
楼层（共18层）
简装修
装修
小      区
科苑新村(距1号线漕宝路站约628米)地图
区      域
刘锦鸿

评分：4.7

上海麦盛房地产经纪有限公...

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房屋价值分析报告
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8.3

房源评级|多维度分析房源

  • 9.0

    交易价值

  • 8.2

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息房源备案编号202100562139
建筑年代1990年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-08
  • 核心卖点
    核心
    电梯房，位置好，五年V1，小区近站，看房方便
    小区介绍
    小区分1990年和1995年两批房子，1990年是楼梯的总高6楼和4楼的，1995年2栋1990年1栋是总高18楼的电梯房两梯八户，小区属于以前中国科盖的分房，但是这个房子是商品房，小区属于科苑居委
    适宜人群
    小区近15号线桂林公园站，1号线漕宝路站，双轨之间，小区环境优美，物业严格，适合改善的客户，家里有老人小孩，需要陪读的合适
    户型介绍
    康健电梯南北两房，中间楼层，进门是朝北客厅，然后厨房和卫生间，里面是北边房间窗户朝西，下午有阳光，主卧朝南带阳台，采光通风良好，精装修，看房方便
    交通出行
    四轨交汇，两大站，交通便利，一号线，十二号线漕宝路站580米；三号线，十五号线上海南站930米；小区旁边各路公交四通八达，出行方便
  • 业主心态
    房东置换，诚心出售，可以再谈，欢迎看房，随时恭候。
  • 税费分析
    普通住宅： 1.产权不满2年：全额税+1%个人所得税。 2.产权满 2 年：+1%个人所得税。 3.产权满5年不：+1%个人所得税。 4.产权满5年 ：+免个人所得税。 非普通住宅： 1.产权不满2年：全额税+2%个人所得税。 2.产权满 2 年：差额税+2%个人所得税。 3.产权满5年不：差额税+2%个人所得税。 4.产权满5年 ：差额税+免个人所得税。 契税： 1.首套90平方以下（含90平方）1%。 2.首套90平方以上1.5%。 3.二套3%。 更多税费详情，欢迎致电
  • 小区配套
    ：上海师大行知艺术、上海师范，上海职业应用技术
    中：上海中国、求知、上海师范第三、田林三中
    ：望德、方馨、漕溪
    商场：春雨商场、国美电器(光大店)家乐福（柳州路店），好又多大卖场，沃尔玛市，中星城.
    邮局：中国邮政
    银行：上海农商银行、民生银行、工商银行、农业银行、光大银行
    医院：上海市第八人民医院
    其他：重庆鸡公煲、黎园美食、星族园、圣达大酒店餐厅、兴达餐厅、康乐菜市场、漕河泾菜市场，康健公园10、桂林公园2站地即到。
  • 服务介绍
    熟悉小区周边配套及未来发展规划，为您计算购房的税费及首付，合理科学的设计购房规划。从业期间办理过商业贷款、公积金等各种单子，熟悉交易流程，本人服务热情周到、专业真诚，希望给您找到满意的家 随时看房
房源图片
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科苑新村小区信息
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物业类型 住宅
物业费用0.8元/㎡·月
建筑类型板楼
建筑年代1990年
绿 化 率35%
容 积 率1.4
人车分流无
总楼栋数13
总 户 数846
挂牌房源21 套在售二手房3 套出租房源

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当前选择：科苑新村86830元/平米订阅
小区图片
周边配套
小区成交记录
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成交总价425万
签约时间2023-10-15
成交单价72099元/㎡
建筑面积58.6 ㎡
市场信息
成交总价492万
签约时间2022-10-19
成交单价86431元/㎡
建筑面积57.04 ㎡
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成交总价688万
签约时间2022-06-23
成交单价95689元/㎡
建筑面积71.9 ㎡
市场信息
成交总价522万
签约时间2022-02-20
成交单价88567元/㎡
建筑面积58.6 ㎡
市场信息
刘锦鸿的评价
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好评率100%
真实度5
满意度5
专业度5
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