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满五配套成熟小区中心首付低

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2室2厅1卫

户型

97.76平米

建筑面积

46849元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共14层）

简装修

装修

小区

九城湖滨国际地图

区域

松江九亭

李芳

从业信息卡

评分：4.1

太平洋房屋

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房屋价值分析报告

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7.9

房源评级|多维度分析房源

8.0
交易价值
8.8
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202307833392

建筑年代2009年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-06

核心卖点
【产证面积】：产证面积是97.76平米。【房型介绍】：2房2厅1卫【出售】：诚售价，低于市场价，任何疑问，多方对比，可谈空间很大【装修情况】：精装修，房东空关，保养好。【关于税费】：此房满五，加上您购房的契税。【地段优势】：周边配套齐全，小区环境优美，上海知名小区
业主心态
【房东户籍】；业主上海人，【售房原因】：房东想换个大点的房子，目前房子有点小了，主要是家里添加人口了【房东价格】：价格房东这边还是有点空间的，如果付款方式好的话，价格能浮动的；【看房时间】：提前约一下都方便
税费分析
1、增额税及附加：满两年以上的房子，差额（合同价-原购入价）乘以 5.38%，不满二年全额
2、个税：满五且免征，其余情况非普通住宅（总价230万以上）合同价2%
3、契税：根据客户首套，二套定夺，首套1%-1.5%，二套统一 3%
小区配套
①轨道交通：9号线九亭站
②公交：松江41路、松江42路、沪陈线
③大学：上海房地产进修、上海贝尔阿尔卡特大学、上海交通大学七宝
④中：闵行区民办振兴、九亭、九亭
⑤：九亭(知雅汇分部)、九亭分部、晓帆、绿庭
⑥商场：世纪华联超市、物美九亭购物中心、摩立盛汇生活广场、好又多超市、国美电器
⑦邮政局：九亭邮政局
⑧银行：中国银行、中国农业银行、中国建设银行、上海银行、上海工商银行、上海交通银行、上海招商银行
服务介绍
1个人介绍：本人〖李芳〗从事房地产行业五年！深耕九亭，九亭所有小区我都卖过房子！2服务范围：主营九亭版块3交易流程：带看→议价→签订居间合同→签订买卖合同→审税→查→过户→交房 4专业服务：用专业
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

九城湖滨国际小区信息

物业类型住宅

物业费用1.65元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2005年

绿化率46%

容积率1.5

人车分流无

总楼栋数38

总户数3352

挂牌房源45 套在售二手房 1 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：九城湖滨国际53132元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

李芳的评价

好评率97%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

李芳

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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