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860万

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满五配套成熟小区中心首付低

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3室2厅2卫

户型

125.07平米

建筑面积

68761元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共12层）

精装修

装修

小区

金沙嘉年华(距13号线祁连山南路站约628米)地图

区域

普陀长征

张恒

从业信息卡

评分：5

易轩地产

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
8.9
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202100337352

建筑年代2004年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-06

核心卖点
1 业主有心放卖，到价可以签合同 2 业主需要换房卖了置换另外一套 3 业主同意商业贷款，一次性还可以谈价小区配套小区配套情况》：大学：暂无资料医疗：医院:普陀区中心医院,长征地段医院,利群医院,长征地段医院,九州医院,同济医院,绿地医院,城市女子医院, 购物：:农工商超市,中环百联购物广场,红星美凯龙,梅川路商业街,118国际购物广场, 位置：小区地理位置*，绿化率高，居民素质高配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库保安：小区内24*保安巡逻余房数量有限.
业主心态
业主诚意出售，单纯出售房屋，自己外区有房。
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。

物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高

配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用

车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库

保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
您好，我是上海易轩地产张恒，您可以叫我小张，我来自安徽，大学本科学历，作为一名中国共产党员，为人积极热情，认真负责，精耕于梅川，曹杨，长风，真如，真光，长征，丰庄等几大板块，从业5年期间得到业主及客户
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

金沙嘉年华小区信息

物业类型住宅

物业费用1.30元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2004年

绿化率45%

容积率1.1

人车分流无

总楼栋数29

总户数1446

挂牌房源29 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：金沙嘉年华68376元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

张恒的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

张恒

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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