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3室2厅2卫

户型

123.71平米

建筑面积

53916元/平米

单价

南

朝向

低层

楼层（共6层）

精装修

装修

小区

公园天下莘纪苑公寓地图

区域

闵行莘庄

吴秋鹏

从业信息卡

评分：4.6

太平洋房屋

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房屋价值分析报告

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7.6

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.8
居住品质
8.7
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202408857850

建筑年代2002年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-03

核心卖点
①小区：莘纪苑（西园路128弄）
②楼层：一梯两户，总高6楼的2楼
③税费：五年前买的，税费少。
④户型：正南正北，两房朝南一房朝北，厅南北通带双阳台，厨卫全明。
⑥装修：房东精装修的，一直自己住，保养很好。
⑦设施：周边有公园（莘庄公园），大型商场（龙之梦，丽宝广场），出行方便，地铁0.9km，且公交车站点非常多，大型菜市场有好几个，所以生活相当便利
⑧看房：房东委托给本人，看房跟我提前预约，可以随时看房
业主心态
房东本来装修好是自己要住的，因为工作调动，需要置换到宝山，非常诚意卖！家具家电都留下
税费分析
144平以下房源能做普宅。
满五年增值税和契税全无。
个税做平。不90平以下1%大于90平1.5%
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍
【TAIWU】资深 ·客户经理吴秋鹏
2015年持证，考取房地产经纪专业人员业证书。
【服务宗旨】：（专业+细心+耐心=您的省心+放心+安心）
【在售房源非常熟悉，没有找不到的房子，更没有谈不动的】
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

公园天下莘纪苑公寓小区信息

物业类型住宅

物业费用1元/㎡·月

建筑类型板楼

建筑年代2003年

绿化率40%

容积率1.3

人车分流无

总楼栋数31

总户数802

挂牌房源12 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：公园天下莘纪苑公寓64461元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

吴秋鹏的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

吴秋鹏

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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7.6

7.0

8.8

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