大华公园荟 3室2厅，房龄新，电梯三房，三开间朝南，品质绝佳

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3室2厅1卫

户型

98.11平米

建筑面积

51982元/平米

单价

南北

朝向

低层

楼层（共16层）

精装修

装修

小区

大华公园荟地图

区域

宝山杨行

刘发周

从业信息卡

评分：3.4

美凯龙爱家

营业执照

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房屋价值分析报告

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6.0

房源评级|多维度分析房源

暂无
交易价值
9.1
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000066634

建筑年代2023年

有无电梯有

产权性质商品房

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-05-03

核心卖点
核心
此房房龄新，2023年房龄，电梯三房，三开间朝南
户型介绍
此房是二房朝南+客厅朝南，次卧朝北，通风性比较好，高的楼层采光好些
适宜人群
此房房龄新，比较适合对小区年代有要求的，追求生活品质的人群。
装修描述
房子是开发商精装修交房，一些地板、墙面都已经做好，买些家电家具等生活用品就能住
交通出行
小区离地铁1号线友谊西路站比较近，距离700米左右。自驾：出行可以走南北高架，但是早上高峰期会在上高架路口有点拥堵公交：小区友谊路上门口往东走50米有公交车站，出行便利（数据来源百度距离）
业主心态
1 在二手房的市场中，房东的售房心态是房价高低不等的重要因素。所以了解房东心态是我们的
重要本职工作，从而从侧面能清楚业主售房原因售房底价
2 本人每套房源都会亲自上门拜访业主，跟业主深入沟通，该房源业主因为工作调动，距离上班
的地方来回时间太长！上下班开车不方便，上海的交通！我相信尊敬的客户您是了解的！置
换到其它的区域
3 新房已看好，对于价格业主说可以商量，他说因为现在是换房子的时机，自己看中的房子价格
也比较划算，所以也能给自己的下家尽量优惠，对于首付没有任何要求，正常即可，可接受长
期置换客户，有意向客户可以面谈！
税费分析
一.契税=90平米以内合同价*1% (90平以上首套
1.5% 二套或多套）为3%
二.个税=普通住宅満五免征普通住宅満五不皆为合同价*1% 二套或者非普通房皆为合同价的2%
3，增值税普通满五免征非普通差额的5.33% 不满5 全额的5.33%
三：产权调查（弄清房屋有无查封、等，保障买方利益）
4：签订定金协议（买卖双方就房屋价格达成共识，等待签约）
5：签订买卖合同（境外公司合同价需评估，合同需公证）
6：过户（双方备齐资料缴纳税费后送件过户）产证（7天左右领取新产证）
小区配套
小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
服务介绍
本人做房产多年，一直本着专业的房产知识，为您服务，我会在短的时间内帮您买好满意的房子，不让您错失任何好房子，更不让您每天为买房的事烦心，欢迎随时拨打我电话。
户型解读
房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

大华公园荟小区信息

物业类型住宅

物业费用4元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2022年

绿化率35%

容积率1.6

人车分流无

总楼栋数92

总户数745

挂牌房源3 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：大华公园荟58787元/平米订阅

周边配套

小区成交记录

刘发周的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

刘发周

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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免责声明：房源信息由网站用户提供，其真实性、合法性由信息提供者负责，最终以政府部门登记备案为准。本网站不声明或保证内容之正确性和可靠性，购买该房屋时，请谨慎核查。入学情况仅凭历史经验总结，在此不承诺升学事宜。请您在签订合同之前，切勿支付任何形式的费用，以免上当受骗。

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