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香逸湾,经典小3房,精装满五,房东降价急售,看房方便!

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3室2厅1卫
户型
89平米
建筑面积
46629元/平米
单价
朝向
楼层(共12层)
装修
小      区
区      域

评分:4.1

美凯龙爱家

营业执照

打电话房聊
房源信息房源备案编号202205103144
建筑年代2011年
有无电梯
产权性质 商品房
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-03
  • 核心卖点
    核心
    此房满五年,个税少,有车位 业主诚意出售 价格可谈
    小区介绍
    小区环境很好,绿化高,目前雅生活物业管理,小区房龄新,环境好,生活方便,出行也便利,适宜家庭居住 香逸湾配有菜市场,商场都有配备,出门既有公交,距离外环高速近,出行方便,得房率也很高。
    适宜人群
    小区环境好,电梯房 小区得房率高 交通便利 小区环境安静适合各式客户居住
    交通出行
    香逸湾地处宝山好位置,在位于莲花山路以及竹韵路交叉处,轨道交通1、3号线,另外南北高架、逸仙路高架、外环线都在边上。多条公交纵横交错可谓是交通方便,四通八达。
  • 业主心态
    房东置换,诚心出售,可以再谈,欢迎看房,随时恭候。
  • 税费分析
    一.契税=90平米以内合同价*1% (90平以上首套
    1.5% 二套或多套)为3%
    二.个税=普通住宅満五 免征 普通住宅満五不皆为合同价*1% 二套或者非普通房皆为合同价的2%
    3,增值税 144平以内,不管价格多少,免征
    三:产权调查(弄清房屋有无查封、等,保障买方利益)
    4:签订定金协议(买卖双方就房屋价格达成共识,等待签约)
    5:签订买卖合同(境外公司合同价需评估,合同需公证)
    6:过户(双方备齐资料缴纳税费后送件过户)产证(7天左右领取新产证)
    备注:动迁房个税 满5唯/1 免征 不 1%
    无增/值税
  • 小区配套
    小区地理位置佳,绿化环境优越整洁,居民素质高,物业管理完善,适宜居住
  • 服务介绍
    本人做房产多年,一直本着专业的房产知识,为您服务,我会在短的时间内帮您买好满意的房子,不让您错失任何好房子,更不让您每天为买房的事烦心,欢迎随时拨打我电话。
  • 户型解读
    房屋拥有相对宽松的尺寸,布局通透,动静分离,设计豪华
房源图片
室内图
室内
户型图
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香逸湾小区信息
物业类型 住宅
物业费用2.1元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
建筑年代2009年
绿 化 率40%
容 积 率1.13
人车分流
总楼栋数37
总 户 数2839

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周边配套
刘发周的评价
好评率100%
真实度5.0
满意度5.0
专业度5.0
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房屋信息真实度
服务态度满意度
业务水平专业度
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