地铁口品质小区！精装修全送，楼层好，采光无忧，业主诚意急售

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3室2厅2卫

户型

134平米

建筑面积

80597元/平米

单价

南

朝向

高层

楼层（共13层）

精装修

装修

小区

长宁馥邦苑(距2号线北新泾站约174米)地图

区域

长宁北新泾

汪云松

评分：3.8

21世纪不动产

营业执照

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房屋价值分析报告

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7.8

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
10.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息房源备案编号202000196747

建筑年代2004年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-04-27

核心卖点
业主卖房原因：其实业主是舍不得卖的，因为业主工作变动，就这个月急卖。
1、小区景观：此房位于小区中间位置，不临街，不把边，采光非常好，（从早 9：30到晚 5：00）阳光都能打到房间来
2、户型：南北通透，全明户型，卧室私密性好，得房率高
3、特点：房子是自住的，冬暖夏凉。保持8成新
4、产权：我亲眼看了业主房本，满五年，产权清晰，能马交易
业主心态
1.【卖房原因】：由于房东卖房，现在想卖置换新房，所以找我挂牌出售。
2.【家庭意见】：经过多次沟通，家庭意见统一，价格统一，诚意出售。
3.【看房方式】：房东诚意卖房，积极配合，随时可看。
4.【价格预期】：价格随行就市，只要合理价格可以商量，到价即卖。
5.【产权情况】：经过官方调查，没有抵押和不良情况，可
税费分析
新房：房税费首套房契税1至3个点。
物业费2元到3元一平方。

购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）

注：以上收费仅供参考
小区配套
位置：小区地理位置佳，绿化率高，居民素质高
配套：有健身器材，小型篮球场，可供小区居民使用
车位：停车位充足，建有地上停车场和地下车库
保安：小区内24保安巡逻
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

长宁馥邦苑小区信息

物业类型住宅

物业费用1.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2008年

绿化率35%

容积率2.5

人车分流无

总楼栋数8

总户数599

挂牌房源13 套在售二手房 4 套出租房源

新上房源优先通知

当前选择：长宁馥邦苑89556元/平米订阅

小区图片

周边配套

小区成交记录

汪云松的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

汪云松

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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地铁口品质小区！精装修全送，楼层好，采光无忧，业主诚意急售

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